» » Стоит ли брать ипотеку?

Стоит ли брать ипотеку?

Ипотечное кредитование идет по России семимильными шагами, охватывая с каждым годом все больше областей и регионов, заглядывая в самые отдаленные глубинки в стране. Но, не смотря на то, что уже многие получили возможность, благодаря ипотеке, вселиться в собственную отдельную квартиру либо расширить жилплощадь, мнения о таком способе улучшения условий проживания бытуют разные. Некоторые, наслушавшись необоснованных слухов, предпочитают не связываться с залоговыми займами, а другие все же желают узнать более подробную информацию, задавая на форумах вопрос о том, стоит ли брать ипотеку. Попробуем осветить некоторые спорные моменты.

Мифы об ипотеке

Стоит ли брать ипотеку

Общее представление об ипотеке, как кредите с залогом купленной квартиры, известно даже школьнику. Многих отпугивает именно необходимость залога. Они опасаются, что в течение длительного периода выплаты ипотечного займа может случиться много непредвиденных ситуаций, которыми непременно воспользуется банк для того, чтобы отобрать жилье.

Другим распространенным заблуждением считается мнение о недоступности ипотеки для россиян с месячными заработками среднего уровня.   Сравнивая с печальным опытом по выплатам розничных кредитов, очень многие не решаются брать на себя бремя платежей, растянутое на 20-30 лет. Они боятся, что не осилят такого длительного финансового прессинга.

Многих пугают сложности со сбором документов, с необходимостью подтверждения «белых доходов», что для некоторых категорий россиян является недоступным препятствием. 

Ипотека и потребительский кредит: схожести и различия

Такие мифы зиждутся на печальном опыте довольно большого числа наших соотечественников, которые испытали трудности по выплате потребительских кредитов. А на многих в связи с кризисной нестабильностью, послужившей причиной потери работы, до сих пор висят хвосты невыплаченных просроченных займов. Но понимая, что ипотека – это тоже кредит, нельзя считать, что он такой же, по условиям кредитования, как и потребительский.

Главным отличием от розничного займа является пониженная процентная ставка. Так если, взяв кредит на потребительские нужды с залогом недвижимости либо автотранспорта, можно рассчитывать в среднем на 19 – 22% в год, а при оформлении беззалоговой ссуды проценты могут подскочить до 55% годовых, то по ипотечному кредиту вам начислят среднюю годовую ставку в 14%.

С помощью электронного ипотечного калькулятора, который вы найдете на главной страничке нашего сайта слева, можно легко подсчитать размер месячного платежа и, сложив все выплаты в графике, и затем, отняв от их совокупности необходимую сумму ипотеки (цену приобретаемой квартиры), вы получите фактическую стоимость ипотечного кредита. Конечно, она будет значительно ниже, чем при подобном подсчете розничного займа на такой же срок. Значит, и выплачивать такой кредит будет намного легче. Низкая стоимость ипотечного займа – это второе отличие от кредита на потребительские цели. Вот видите, мы с вами уже на пути к решению того, стоит ли брать ипотеку.

Другим отличием ипотеки от розничных займов можно считать возможность пользоваться займом и выплачивать его длительный период времени. Сроки ипотек в 20, 25 и даже в 30 лет. Что может быть лучше и удобнее? Потребительские кредиты выдаются максимум на 5 лет. А на случай непредвиденных обстоятельств предусмотрены страховки недвижимости от стихийных бедствий и самого заемщика от несчастных случаев, болезни и смерти.

Более того, срок погашения ипотеки вы определяете сами. При потребительском кредитовании в некоторых предложениях от банков также содержится диапазон сроков кредитных выплат. Но он колеблется, как правило, от 6-и месяцев до 2 – 3-х лет. Ипотеку же можно оформить как на 3 года, так и на 30 лет, если такой срок допускается в кредитной программе.

Стоит ли брать ипотеку: ипотека без подтверждения доходов справками из налоговых органов

Ипотека без подтверждения доходов справками из налоговых органов

А стоит ли надеяться на одобрение заявки тем, кто не может представить доказательство своих доходов документально? Если банки соглашаются на выдачу потребительских кредитов с залогом, но без справок о доходах, компенсируя риски повышенной процентной ставкой, то предложения ипотеки без подтверждения доходов встречаются очень редко. Но найти их все-таки можно.

Ипотеку без подтверждения доходов можно оформить, как в крупных банках, таких как Сбербанк, ВТБ-24, так и в финансово-кредитных институтах поскромнее, таких как Дельта Кредит, а также в кредитных микроорганизациях, таких как «Профессионалъ». Основным условием всех таких ипотечных проектов выдвигается внесение первого взноса не менее 50%. Также банковское руководство готово рассмотреть варианты привлечения созаемщиков.

Причем процентные годовые ставки ничем не отличаются по сравнению с классическими ипотеками. Например, в банке «ВТБ-24» годовая ставка по ипотеке без справок о зарплате – 13,05%. А в компании «Профессионалъ» она доходит до 14% годовых. Размер заработной платы или других доходов достаточно указать в анкете. Представитель банка сам звонит по телефону в организацию, где работает заемщик, или приезжает туда и узнает от руководства фактический заработок обратившегося клиента.

Революционная ипотека в Сбербанке

Революционная ипотека в Сбербанке

В Сбербанке разработана очень оригинальная программа выдачи ипотеки без подтверждения доходов. Платежеспособность обратившихся за ипотекой клиентов банк оценивает на основе анализа движения денег на личном депозите соискателя ипотечного кредита.

Каждый желающий оформить ипотеку в Сбербанке должен за полгода до этого открыть в банке депозит, на который он будет ежемесячно класть некоторые суммы денег. Собранный за 6 месяцев объем вклада должен быть достаточным, чтобы оплатить первый взнос по ипотечному займу. Если максимально по такому ипотечному проекту банк обещает выдать до 6-и миллионов рублей, то 30% от выдаваемой суммы займа, то есть размер первого взноса должен быть около 1,8 миллионов рублей. Но минимально на счету за полгода должно набраться 500 тысяч рублей. Этого хватит на оплату первого взноса недорогой квартиры.

Размер заработков соискателя ипотеки банковское руководство определяет по минимальному размеру таких финансовых поступлений на депозитный счет заемщика. Как видите сегодня всем группам россиян можно однозначно ответить положительно на вопрос о том, стоит ли брать ипотечный кредит.

Всем ипотека без проблем

Оставив заявку на ипотеку на главной веб-странице нашего ресурса, вы гарантированно в ближайшее время сможете въехать в собственную квартиру или хотя бы комнату. А затем без напряжения расплачиваться с банком. Мы-то уж знаем, где искать выгодные и привлекательные ипотечные проекты! 




  • 27-04-2013, 21:20
  • 1676
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют