» » Ипотека на строительство частного дома: выгоды

Ипотека на строительство частного дома: выгоды

Вероятно каждый, кто связал себя строительством собственного дома или коттеджа, хорошо осознал, какое это хлопотное и трудоемкое дело. Но зато, основательно и тщательно построенный особняк обеспечит комфортным жильем вас и вашу семью на долгие годы. Для всех очевидно преимущество собственного дома с земельным участком, расположенного не на душных, пыльных и загазованных городских улицах, а в живописном зеленом микрорайоне за чертой города или в пригородной зоне, где чистый воздух и нет шума. Одной из возможностей убыстрить строительство и облегчить финансовые проблемы приобретения стройматериалов может быть ипотека на строительство частного дома. Хотя такой вид ипотечного кредитования не часто встретишь в рекламных проспектах, но есть банки, которые предлагают подобную кредитную программу. На сегодняшний день такой ипотечный кредит можно получить только у двух финансовых институтов – у Россельхозбанка и Сбербанка.

Помощь правительства застройщикам частного жилья

Ипотека на строительство частного дома

Многие недоверчиво относятся к ипотеке. Вероятно, их останавливает необходимость залога. А если заложить недвижимость банку, то при различных обстоятельствах можно ее потерять. Ведь срок ипотечного кредита долгий, до 20 лет.  

Опасения эти имеют под собой веские корни. Чего только стоит печальный опыт по невозврату ипотечных займов в посткризисный период после 2008 года. Просроченных сумм ипотечных кредитов за последние пять лет набралось более 30% от общего объема ипотечного кредитования в России.

Но в случае со строительством частного дома такие опасения излишне. Правительством Российской Федерации разработан и поддерживается социальный проект субсидирования частных застройщиков. Поэтому, взятая вами у банка ипотека может быть частично погашена из бюджетных средств на 70 – 100% от ее стоимости.

Подавать заявление на субсидии нужно в том регионе, на территории которого будет произведено строительство особняка. На сегодняшний день государственные выплаты выдаются застройщикам, которые подали документы в местные органы управления до 2005 года. Но, если по занимаемому вами метражу вы будете признаны нуждающимися в большей жилплощади, то вы можете получить помощь из госказны вне очереди.

В программе государственной помощи застройщикам указаны следующие минимальные нормы метража жилплощади:

  • одинокий человек – 36 квадратных метров;
  • семья из двух супругов либо родителя и ребенка – 50 квадратных метров;
  • три человека в семье – 70 квадратных метров.

Администрация региональных органов самостоятельно направит ваши документы в ЖКХ и в департамент строительства для дальнейшего утверждения и получения субвенций из государственного бюджета. Объем субсидий определяется размером бюджета, поэтому некоторое время придется постоять в очереди на выделение социальной помощи на строительство.

Полученная в банке ипотека на строительство частного дома будет частично выплачена из бюджетных фондов после направления в ЖКХ договора с банком об ипотечном займе и его расчетного счета, куда необходимо перевести денежные средства.

Ипотека на строительство частного дома: выгоды

Ипотека на строительство частного дома

  • Ипотека на строительство дома – это кредитование под самый низкий процент, так как заем обеспечивается залогом в форме недвижимости (земельного участка, недостроенного строения, имеющегося в наличии готового дома или квартиры). Кроме этого, заемщик подтверждает документально свои доходы, то есть кредитоспособность на перспективу лет действия ипотечного договора. В этом случае можно договориться с кредитным институтом о снижении процентной годовой ставки. 
  • Получив на руки крупную сумму кредита, вам не придется заботиться о накоплении финансов на покупку стройматериалов, что существенно экономит время и сокращает сроки строительства.
  • После приобретения необходимых материалов на строительство у вас есть возможность заключить контракт со строительной компанией, имеющей в штате квалифицированных работников по всем видам строительных работ. Таким образом, постройка особняка будет произведена быстро и качественно, на высоком профессиональном уровне. Согласитесь, что такой вариант возведения дома намного выгоднее, чем длительное выполнение стройработ с привлечением непрофессиональных гастробайтеров.
  • Профессиональная строительная компания может составить для вас индивидуальный проект дома, в планировке которого с самого начала будут учтены ваши пожелания и нюансы. 
  • Взяв в кредит крупную сумму денег, вы можете свободно оплачивать все этапы строительства, не стесняя свою семью при этом в удовлетворении ее нужд и потребностей. Ведь таким образом вам не нужно откладывать доходы, а можно свободно ими распоряжаться, отняв от них только ежемесячный платеж банку.
  • Имеется возможность уменьшения банком процентной ставки по кредиту после сдачи особняка в эксплуатацию.



  • 10-03-2013, 12:49
  • 2096
  • 0
(голосов: 1)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют