» » Ипотека на квартиру: требования банка безопасности при оформлении

Ипотека на квартиру: требования банка безопасности при оформлении

С развитием системы кредитования в России наряду с другими формами займов появились на кредитном рынке и ипотечные кредиты. В европейских странах ипотека существует уже давно и занимает прочное место в финансовой нише банковской структуры. У нас же такой вид кредита находится еще в зачаточном состоянии. Но, не смотря на то, что кредитные ипотечные проекты еще нуждаются в совершенствовании и доработке, они нашли всеобщее признание у населения. Для многих россиян ипотека на квартиру – это единственно возможный способ стать обладателем собственного отдельного жилья. Пользуясь несовершенством ипотечной системы, аферисты быстро сообразили, как можно нагреть руку на неопытности и неосведомленности российских граждан.

Ипотека на квартиру: требования банка безопасности при оформлении

Ипотека на квартиру

С чего начать оформление ипотеки? Во время оформления всех документов, необходимых для совершения покупки квартиры и подписания договора залога, необходимо обезопасить себя и банк от возможных непредвиденных обстоятельств. Ипотечный кредит на квартиру – это кредитный договор на длительный срок. Поэтому финансово-кредитный институт при заключении контракта выставляет обязательные требования.

  • Страхование квартиры от пожара, землетрясений, наводнений и других стихийных бедствий. Банк должен иметь обеспечение своих инвестиций на срок действия  договора по кредиту и получить компенсацию в случае возникновения природных катаклизмов.
  • Чистота сделки покупки жилья в юридическом отношении. Необходимо доказать банку, что после приобретения данной недвижимости не могут возникнуть некоторые ситуации. Например, после покупки квартиры появляются лица, которые якобы имеют на нее право. Если суд их претензии удовлетворит, то страховая компания возместит расходы кредитному институту.
  • Страховка жизни заемщика ипотеки. В жизни может за долгий период действия договора займа по ипотеке произойти многое. Например, собственник квартиры может стать нетрудоспособным, то есть получить инвалидность. Либо его признают недееспособным вследствие психического заболевания. В этих случаях страховка его жизни обезопасит семью заемщика от выселения из квартиры. Ведь он не сможет погашать платежи. Таким образом, владелец новой квартиры обезопасит себя и близких и проявит к ним любовь и заботу.
  • Страхование обязательно у определенной страховой компании, с которой имеется долгосрочный контракт. Это условие не очень привлекательное для тех клиентов, у которых уже есть опыт работы с другими страховыми агентствами, взимающими более низкую плату. Но придется подчиниться требованиям банка.
  • Сумма страховки составит около 1,5% от размера ипотеки. Например, если сумма ипотеки составляет 3 миллиона рублей под 12% годовых, то в начальный год размер страховки будет равняться 50 400 рублям (3 000 000/100 *12 = 360 000; 3 000 000 + 360 000 = 3 360 000; 3 360 000/100 * 1,5 = 50 400). Но в последующие годы эта сумма будет уменьшаться.
  • Для уменьшения страховой суммы попробовать предложить банку солидную страховую компанию. Если компания имеет хорошую репутацию и большую значимость, то банк пойдет на уступки. Ипотека на квартиру в этом случае вам обойдется значительно дешевле.

Схемы мошенничества при осуществлении покупки недвижимости

Ипотека на квартиру

  • Опасность покупки квартиры без помощи риэлторов. Экономя до 30% от стоимости недвижимости, но у вас 10% вероятности нарваться на аферистов.
  • Продажа квартиры по фальшивым документам. Купив у недобросовестных служащих муниципий и госорганизаций пустые бланки и подделав печати, мошенники с их помощью совершают незаконные сделки. Помните это при покупке квартиры. Невозможно подделать только документы, выдаваемые БТИ.
  • Нотариусы также могут быть мошенниками. Аферисты работают с такими лженотариусами совместно. Офис может быть снят на период ложной сделки.
  • У аферистов дубликаты настоящих документов. Таким образом, используя несколько дубликатов настоящих документов, можно продать одну и ту же квартиру несколько раз. Суд в таких случаях признает собственником недвижимости первого покупателя. А остальные обманутые остаются ни с чем.
  • Оформление при купле-продаже другой квартиры, вместо показанной. Для этого мошенники прибегают к различным способам. Например, к смене квартирных номеров в подъезде. В практике судопроизводства имеются случаи, когда сменяли названия улиц и номера домов.
  • Признание сделки по продаже недвижимости недействительной. Если продавец представит справку о частичной либо полной недееспособности в течение шести месяцев после продажи вам квартиры, то суд сделку признает недействительной. Чтобы у покупателя не было причин к такой афере, указывайте при купле-продаже реальную стоимость квартиры.
  • Наличие ошибок в нотариальных договорах. В связи с этим, как и в предыдущем случае, можно в судебном порядке расторгнуть сделку. Но ипотека должна и дальше выплачиваться. Поэтому не старайтесь сэкономить на неправильной информации для нотариуса.  

Итак, необходимо, прежде всего, проверить репутацию владельца квартиры, а также при оформлении сделки внимательно изучить договор перед его подписанием, проверив предварительно все документы на подлинность и соответствие юридическо-правовым нормам.

Нельзя оставлять нотариусу или посреднической фирме свои настоящие документы, даже на некоторое время. Они должны быть постоянно у вас в руках. Все жильцы из квартиры ко времени сделки по продаже должны быть выписаны. Никаких дооформлений документов попозже быть не должно. При сделке должны обязательно присутствовать свидетели – знакомые, родственники.

Если сделка проходит при участии компании-посредника, то необходимо проверить подлинность лицензии, ее действительность, и где она была выдана. Надежной считается риэлтерское агентство, находящееся на рынке недвижимости около пяти лет. А также оно должно состоять в российском риэлтерском конгломерате либо объединении.

Титульное страхование

Такой вид страховки полностью защитит вас от опасностей обмана аферистами при покупке квартиры. Страхование недвижимости необходимо делать в момент покупки квартиры и заключения сделки об ее продаже. Страховая компания тщательно проверяет все представленные ей документы на домовладение, что и предоставляет гарантированную защиту от афер мошенников. В этом случае ипотека будет полностью безопасна.




  • 3-03-2013, 14:46
  • 2095
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют