» » Ипотека без первого взноса: банки, проценты

Ипотека без первого взноса: банки, проценты

Жить в отдельной собственной квартире мечтают все семьи. Но приобрести новое или вторичное жилье может далеко не каждый. Некоторым молодым семьям это не под силу, даже соединив собственные сбережения и отложенные финансы родителей с обеих сторон. И вот, обладание собственной квартирой растягивается на многие годы. Но в последнее время ситуация изменилась к лучшему. Российские банки пошли навстречу соотечественникам в оказании помощи по приобретению отдельного жилья. Ипотечное кредитование явилось той чудодейственной возможностью решить для многих жилищную проблему. Конечно, со стороны финансово-кредитных институтов такая помощь – отнюдь не акт благотворительности. Выдавая ипотечные ссуды, банки зарабатывают на процентах по кредиту. Но для многих россиян такая возможность использования для покупки квартиры заемных средств кредитных организаций является единственным способом приобретения своего жилья. А ипотека без первого взноса открывает возможности и россиянам среднего уровня достатка.

Виды предложений ипотеки без первичного взноса

Ипотека без первого взноса

Итак, можно выделить несколько основных банковских предложений ипотеки такой формы:

  • Необеспеченная ипотека, но с высоким годовым процентом и добавочными платежами в виде комиссий.
  • Ипотека без первичного взноса с обеспечением поручителем. В этом случае также можно надеяться на снижение процентной ставки.
  • Оформление первичного взноса вторым кредитом – потребительским. Можно найти розничный нецелевой заем с процентным начислением в 22 – 27% за год. Но отдавать тогда придется одновременно два кредита.
  • Ипотека без первого взноса с обеспечением залогом имеющейся в собственности недвижимости. В этом варианте и процентные начисления будут значительно снижены, и отдавать получится ежемесячно небольшие платежи по только одному кредиту.  

Ипотека без первого взноса: банки, проценты

Ипотека без первого взноса

Конечно, только одно название этого вида кредитования привлекает к себе внимание большого количества соискателей ипотечных кредитов. Ведь на первый взгляд выглядит все просто волшебно. Вы ищете подходящую квартиру, а затем пишете заявку в банк, оформляете покупку на заемные средства банка и составляете договор на залог приобретенной недвижимости. И уже завтра можно вселяться в новенькую квартиру! Ух, ты!

Но на поверку не все выходит так гладко. Такая форма ипотечного кредитования вызывает некоторую степень опасности для банка. Так он рискует значительно большей суммой, чем при первом взносе в 30% – 40%. Ведь ссуда выдается на значительный срок.

Согласно статистике, самое большее число дефолтов приходится именно на этот вид займов. Компенсацией опасности потери кредитоспособности заемщиком выступает повышенная процентная годовая ставка по займу. Нахлынувшая внезапно волна кризисных лет принесла с собой огромное количество просрочек и невозвратов по ипотечным ссудам. Поэтому такое кредитное предложение сегодня, в ожидании второго витка финансового кризиса, встретишь далеко не в каждом финансовом учреждении.

Например, банк «Советский» обещает выдать ипотечный кредит без первого взноса, под 16% годовых. Кроме процентов банк берет при выдаче ипотеки комиссию в 3,5% от размера займа. А Балтинвестбанк выдаст ипотеку этого вида под годовые 16,5,%, без взимания комиссионных, но с залогом имеющегося в собственности автомобиля.

Можно снизить ставку по ипотеке, при условии, что вы отдадите в залог две квартиры. То есть не только приобретаемое жилье, но и уже имеющуюся во владении недвижимость. Но собственная квартира должна обязательно быть в том же районе, что и покупаемая на взятые в долг у банка деньги. Сбербанк предлагает самый выгодный ипотечный кредит такого вида. Он предлагает под дополнительный залог имеющейся квартиры ставку только в 12% в год и без комиссий.

Поэтому только вам самим, согласно вашим обстоятельствам, решать, выгодна ли лично для вас такая ипотека или нет.

Какие подводные камни могут встретиться при оформлении ипотеки?

Вы твердо решили, подсчитав свои возможности по выплате ипотечного кредита, приобрести квартиру в ипотеку. Но вы должны быть готовы к неожиданным препятствиям и добавочным расходам.

  • Подберите для себя ипотеку с использованием социальных программ либо льготных проектов банков. В этом случае кредит обойдется вам дешевле. Например, банк ВТБ-24 в программе ипотеки «Материнский капитал» позволяет погасить первый взнос займа капиталом, полученным после рождения второго ребенка.
  • Рассчитывайте на более высокий процент и добавочные платежи в виде комиссий (за рассмотрение заявления, открытие счета, обналичивание, плата за сейф). Как правило, в рекламных проспектах и в интернете вы найдете минимальные годовые ставки, которые начислят на кредит заемщику, берущему кредит уже не первый раз, с хорошей кредитной историей и стабильными доходами. Ставку займа вам выставят индивидуально в ходе собеседования.
  • Позаботьтесь заранее о сумме денег, необходимых на оформление документов по ипотеке (страхование, проверка удостоверения собственности жилья, процент при оформлении покупки, регистрация сделки, услуги риэлтора).
  • Ищите подходящую квартиру заранее. После того, как ипотека оформлена, на поиск жилья дается три месяца. Обратившись к риэлторам, вы обезопасите себя от мошенничества и  получите уверенность в юридической чистоте сделки.  
  • При оформлении кредита вы теряете некоторое время, что может быть невыгодно продавцу жилья, желающему поскорее получить весь объем стоимости квартиры. Законом предписано перечисление банком денег продавцу только после оформления сделки и регистрации нового покупателя в качестве собственника недвижимости. За срочность перечисления финансов кредитный институт возьмет 10% от общего размера займа.
  • Банк может не одобрить ваш выбор квартиры. Это может произойти в том случае, если в плане города дом идет под снос или квартира очень ветхая.
  • Оформление документов по ипотеке может занять довольно много времени. Проверка подлинности всех справок и свидетельств может занять от недели до полумесяца.



  • 1-03-2013, 10:08
  • 1600
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют