» » Как взять ипотеку на квартиру

Как взять ипотеку на квартиру

Квартирный вопрос в России пытаются решить уже довольно продолжительное время. Но и сегодня проблема нехватки жилья стоит по-прежнему остро. И этому можно найти прямое объяснение. Население растет, распадаются и появляются новые семьи. Внутри российских первичной общественной ячейки постоянно происходят изменения: рождаются и подрастают малыши, женятся и выходят замуж повзрослевшие дети, появляется необходимость привезти поближе постаревших родителей. Одним словом, постоянно чувствуется необходимость в отдельной квартире. Но вот цены на жилую недвижимость россиян отнюдь не балуют. Небольшое их падение в период кризиса 2008 года, сменилось резким скачком вверх. Одна надежда – на ипотеку. Поэтому-то и волнует так остро россиян вопрос о том, как взять ипотеку на квартиру.

Есть ли подводные камни у ипотеки?

Как взять ипотеку на квартиру

Многие с опаской относятся к данной форме кредитования. Подозрения у людей вызывает требование банков относительно оформления квартиры в виде залога на ссуду. Видимо, это связано с существующим предвзятым представлением о деятельности финансовых учреждений в области кредитования.

Здесь важно знать, что финансовое учреждение занимается выдачей кредитов отнюдь не с целью отнять у вас уже имеющееся или приобретаемое на ссуженные деньги имущество. Деятельность по инвестированию в банках является одной из структурных форм ведения бизнеса, где прибыль образуется за счет начисляемых на инвестируемые денежные суммы проценты. Получение своих денег обратно через продажу вашей недвижимости банку крайне невыгодно и даже убыточно. Поэтому кредитная организация в случае вашей несостоятельности скорее пойдет на пересмотр кредитного договора и увеличение сроков выплаты займа при снижении объема ежемесячного платежа, чем предпримет попытку отнять у вас жилье.

Ипотечный кредит – это один из самых прозрачных и надежных типов ссуживания денег у банка. Причем заложенное недвижимое имущество, как уже ранее приобретенное, так и приобретаемое на инвестируемые финансы, остается в вашем распоряжении. Таким образом, при условии стабильности вашего финансового положения и аккуратности ежемесячных проплат, вы практически ничего не теряете. А наоборот, приобретаете возможность комфортно и уютно обустроить быт своей семьи. Поэтому смело используйте выгоды и удобства этого вида займа.

Как взять ипотеку на квартиру: основные условия

Схемы ипотечных займов определяют следующие показатели:

  1. Предметом залога может быть любая недвижимость: частное домостроение, коттедж, земельный участок, квартира, коммерческая недвижимость.
  2. Имеющаяся в наличии и приобретаемая недвижимость может быть оформлена обеспечением при ипотеке.  
  3. Процент по ипотеке обычно довольно низкий. Например, в рублях можно найти ипотечный кредит с годовой ставкой 9,5%, а в валюте – 7%.
  4. Большой срок ипотечного займа. В среднем ипотека выдается на период 5 – 15 лет.
  5. Первоначальный взнос ипотеки может быть от 40 и до 10%. Можно найти варианты ипотечного кредита без первичного взноса, но годовая процентная ставка в этом случае будет несколько выше.
  6. Ипотека без первичного взноса. Проценты годовых платежей банку в среднем  от 13% и до 15,5%.  
  7. Ипотека по льготным государственным программам. При одобрении такого вида займа часть суммы кредита погашается государственными субсидиями из федерального либо местного бюджета. 
  8. Ежемесячные платежи –аннуитетные или дифференцированные, то есть равнозначные либо каждый месяц уменьшающиеся.
  9. Возможно рефинансирование ипотеки. То есть, если на кредитном рынке в последующие годы будет наблюдаться тенденция к снижению процентных ставок, то у вас есть право подать заявление с просьбой пересмотра (пересчета) ваших платежей с уменьшением процентов, указанных в договоре займа.

Особенности оформления ипотечного кредита

Как взять ипотеку на квартиру

Говоря о том, как взять ипотеку на квартиру, нельзя не отметить в первую очередь наличие жестких требований банков к заемщику. Объяснить это можно печальным опытом кредитных учреждений по росту невозвратов сумм займов недобросовестными заемщиками. Ведь ссуда дается на длительный срок, в течение которого многое может случиться. Кризисный период принес резкое снижение доходов всем категориям населения страны, а также привел к отсутствию их стабильности. У некоторых вследствие сокращения и потери работы на некоторое время наблюдалось вообще отсутствие заработной платы.

  • Поэтому кредитные институты на сегодняшний день не рассматривают заявление об ипотечном кредите без предоставления справки НДФЛ-2 либо декларации НДФЛ-3.
  • Предоставление копии трудовой книжки подтверждает стаж работы на одном месте, что также характеризует будущего кредитодержателя и позволяет определить перспективность его платежеспособности. В некоторых банках требуется наличие срока работы на одном предприятии не менее одного или двух лет.
  • Суммирование доходов созаемщиков (супруга, родителя) является возможным вариантом увеличения объема ипотечного займа. Ведь выплачивать придется третью часть доходов. Именно, исходя из этого, определяется возможная в выдаче сумма кредита.
  • Кроме этих доказательств кредитоспособности у вас обязательно потребуют паспортгражданина России с регистрацией и пропиской, документы, подтверждающие наличие другой собственности, такой как автомобиль, дача, гараж, другая квартира либо коттедж.
  • Возрастные данные заемщика также имеют большое значение. Так, пенсионерам вряд ли выдадут ипотечный кредит. Обычно требования к возрасту колеблются в пределах от 22 и до 55 лет.
  • Наличие хорошей кредитной истории имеет первостепенное значение.
  • Квартиру для приобретения на банковскую ипотечную ссуду необходимо подобрать в срок до трех месяцев, по истечении которого договор аннулируется, если объект не найден.
  • Оформление страховки на приобретенную квартиру обязательно.



  • 20-01-2013, 13:55
  • 1297
  • 0
(голосов: 1)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют