» » Военная ипотека на строящееся жилье

Военная ипотека на строящееся жилье

С каждым днем все выгоднее становятся условия кредита «Военная ипотека». Военная ипотека на строящееся жильё также доступны для приобретения военнослужащими. Ранее на инвестиции банка можно было покупать только квартиры вторичного рынка. АИЖК в настоящее время в условиях кредитования уже не только расширило рыночный спектр разрешенной к покупке недвижимости, но и изъявило готовность рефинансировать взятые военными ранее займы на приобретение квартир в строящихся домах.

Военная ипотека на строящееся жилье

Наверное, всем понятно, что наиболее выгодной покупкой будет именно недостроенная квартира. Из-за меньшей стоимости квадратного метра, квартиру много большую по метражу может дать возможность приобрести военная ипотека. Аккредитованные объекты на стадии строительства, правда, пока предлагаются не очень дешевые. Но все равно, они не идут ни в какое сравнение с ценами вторичного рынка. Да и сложно найти продавца вторичной недвижимости, согласного ждать, пока у покупателя пройдет вся процедура оформления военной ипотеки. При продаже квартиры он не имеет возможность получить деньги с должной оперативностью. 

Военная ипотека на строящееся жилье

Процентные ставки на строящуюся жилую недвижимость выставляются банками на 2 пункта выше, чем при оформлении в залог жилья, купленного на вторичном рынке. Понижение процентной ставки происходит после сдачи дома в эксплуатацию, оформления права собственности военного на квартиру и подписания с банком договора залога.

Разрешение АИЖК на приобретение военными недостроенного жилья в кредит распространяется пока только на новостройки, находящиеся в степени высокой готовности. Аккредитация объектов на стадии строительства осуществляется только в пределах программы «Стимул». Но с января 2014 года этот список новостроек будет значительно расширен.

Сложности для военной ипотеки составляет поэтапность аккредитации объектов на стадии строительства сначала АИЖК, а затем они должны быть одобрены также и Росвоенипотекой. И далеко не всегда эти два барьера бывают преодолены. Получив аккредитацию в АИЖК, можно остаться без одобрения управления Минобороны.

Изменения в военной ипотеке в 2014 году

В 2014 году максимальный объем займа для военнослужащих, ставших участниками НИС, возрос до 2,3 миллионов рублей. Теперь военные также получили право выбирать: купить ли жилье в кредит по программе «Военная ипотека» или взять у государства компенсацию в денежном выражении, так называемую единую денежную выплату.

Военная ипотека

Произошли в наступившем году некоторые изменения и по уплате первоначального взноса. Если до конца прошлого года допускалось на его уплату направлять всю сумму государственных выплат, собравшуюся на личном счете военнослужащего, ставшего участником НИС, то с начала 2014 года первый взнос должен составлять минимально от 20% стоимости жилья, но по размеру суммы быть не более 700 тысяч рублей.

Как же теперь можно распорядиться денежным остатком на лицевом счете военного, если его размер превышает 700 тысяч рублей? Участник НИС имеет право направить оставшиеся на счету деньги на досрочное погашение части займа, выданного банком. Размер досрочного платежа указывается, как один из пунктов кредитного договора. Причем, при его наличии общий объем выдаваемой суммы будет увеличен на величину этого остатка. Предположим, он равен 300 000 рублей.

Таким образом, заемщик-военный максимально может получить

2 300 000 + 700 000 + 300 000 = 3 300 000 (руб.)

Но максимальная сумма ипотечного кредита может быть выдана только тому военному, который останется на службе в вооруженных силах еще от 15 и до 20 лет. Другими словами, до его выхода на пенсию в 45 лет. В том случае, если военному служить осталось меньше времени, то и максимально возможная сумма кредита будет высчитана пропорционально оставшимся годам службы.

Военная ипотека на новостройки в российских банках

Военная ипотека на новостройки в российских банках

Самым первым заключил с АИЖК партнерские отношения по кредитному продукту «Военная ипотека» Сбербанк. Сумма кредита на новые квартиры выдается этим банком в таком же объеме, как и на жилье вторичного рынка. В наступившем году продукт «Военная ипотека» претерпел значительные изменения. Жилье можно выбирать, как в уже готовых новостройках Подмосковья, так и принимать участие в долевом строительстве. Также внес изменения в программу «Военная ипотека» Сбербанк. Условия кредитования стали более удобными и выгодными. Немаловажным является отсутствие дополнительных разовых и месячных комиссий при оформлении ипотеки.

Процентные ставки, начисляемые Сбербанком на кредит, зависят от возраста военного, сроков кредитования и того, на какой стадии строительства находится жилой дом. На первом этапе проценты выставляются в рамках 15 – 11,25% в год, а после завершения строительства и сдачи новостроя в эксплуатацию они будут уменьшены до  14 – 10,5% годовых.

Намного упрощает оформление займа и сокращает потерю времени онлайн заявка на кредит «Ипотека военным». Заполнить заявление на военную ипотеку можно дистанционно прямо на сайте Сбербанка. Как только заявка будет обработана, зазвенит звонок телефона, и менеджер банка сообщит результаты предварительных просчетов по кредиту, величину максимальной суммы, которую банк может выдать, размер процентной ставки и другие нюансы по займу.

Сегодня примером аккредитованных АИЖК и банком в столице и Подмосковье многоэтажных новостроек можно назвать жилые объекты от строительной компании «Атлант Инвест». Успешно прошли аккредитацию АИЖК и Росвоенипотеки жилые многоэтажки в Путилкове, Бутово-парке и Бутово-парке 2, Сакраменто, Завидном. В этих районах ближнего Подмосковья военных ожидают отличные квартиры в новостройках.

Кредит по программе «Военная ипотека» с принятием участия в долевом строительстве можно также оформить в банке ВТБ-24, Газпромбанке, Банке «Возрождение», Русстройбанке, Связь-банке, Банке «Зенит». Строящиеся квартиры с аккредитацией от АИЖК можно приобрести в подмосковных городах: Звенигороде, Лобня,  Сергиев Посаде, Балашихе. Всего получили одобрение около 60 жилищных комплексов Москвы и Подмосковья. 




  • 12-01-2014, 13:44
  • 3374
  • 0
(голосов: 1)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют