» » Есть ли различие между понятиями «ипотека» и «ипотечное кредитование»?

Есть ли различие между понятиями «ипотека» и «ипотечное кредитование»?

Ипотека и кредитование на покупку квартиры –  многие не видят различий между этими понятиями. На самом же деле они означают далеко не одно и то же. В обиходе этим выражениям придают одинаковое значение. Если конкретно, то обычными людьми, неискушенными в финансовых вопросах, под ними понимается: «выдача кредита на покупку жилья». Но в банковской деятельности этим понятиям придается абсолютно разное значение.

Какое значение имеет слово «ипотека»?

Ипотека и кредитование на покупку квартиры

Слово «ипотека» пришло к нам из греческого языка (hypotetheca). Перевод его означает «подставка». Используя синонимы: «основание» или «обеспечение упора», получим современное значение этого слова, используемое в банковской системе.

Ипотека в кредитовании – это обеспечение залогом денежного займа, выданного банком, или просто залог. Объектом залога чаще всего выступает какая-либо недвижимость, причем не обязательно у нее должно быть жилое назначение. Реже, в качестве предмета залога или обеспечения кредита используется дорогостоящий ликвидный автомобиль или спецтехника, а также ценные бумаги (акции, облигации).

Не только банковский заем на жилье может обеспечиваться ипотекой, но также и любой потребительский кредит. Разница будет лишь в назначении выданного банком займа. К примеру, его можно взять на строительство дачного дома или на покупку земельного участка. Обеспеченная ссуда вообще может быть оформлена без целевого назначения. Полученные банковские инвестиции можно, в этом случае, направить на оплату дорогостоящей операции либо потратить на заграничную поездку.    

Что означает понятие «ипотечное кредитование»?

 Что означает понятие «ипотечное кредитование»?

Выражение «ипотечное кредитование» означает банковскую деятельность, направленную на предоставление населению, а также коммерческим предприятиям разнообразных займов с залоговым обеспечением (ипотекой). Причем формой залога или ипотекой может выступать, как уже имеющаяся у клиента в собственности недвижимость, так и приобретаемое на деньги банка жилье.

Обратите внимание, и слово «ипотека», и словосочетание «ипотечное кредитование» не имеют значение: «получение заемных банковских средств (кредита) на покупку жилья». Сам кредит с залоговым обеспечением является продуктом ипотечного кредитования.

Ипотечное кредитование – это более широкое понятие, чем жилищное кредитование. Ипотекой или залогом может обеспечиваться далеко не один тип продуктов ипотечного кредитования.

Вот основные названия кредитных программ с залоговым обеспечением:

  • Ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке.
  • Ипотечный кредит на приобретение жилья на вторичном рынке.
  • Ипотечный кредит молодой семье. 
  • Ипотечный кредит на строительство загородного жилого дома.

  • Ипотечный кредит на строительство дачи.
  • Ипотечный кредит на покупку земельного участка.
  • Ипотечный кредит на любые цели.

Из перечисленных выше займов жилищными можно назвать только первые три кредита. Но остальные ссуды также, по условиям кредитования, должны быть обеспечены в качестве залога (ипотеки) жилой недвижимостью. 

Вот мы и внесли ясность в значение выражений «ипотека» и «ипотечный кредит». Разница, как видите, между ними огромная. Ипотека или залог – это объект или предмет. А ипотечное кредитование – это деятельность.

Есть ли разница между понятиями «ипотека» и «жилищный кредит»?

Отличаются ли значения выражений «ипотека» и «жилищный кредит»? В чем разница? Значение слова «ипотека» (залог) было описано выше. Раскроем, что входит в понятие «жилищный кредит».

Жилищный кредит – это продукт банковской деятельности (кредитования), обеспеченный залогом, с направлением на инвестирование покупки жилой недвижимости. Согласно условиям ипотечной программы, банк может потребовать в качестве залога (ипотеки) жилье, приобретенное будущим заемщиком ранее, или покупаемое в данный момент. Как правило, в условиях большинства жилищных кредитов имеется пункт об обязательности внесения части стоимости покупаемой недвижимости из собственных сбережений. В тех ипотечных программах, где оплата первоначального взноса из средств заемщика не требуется, может быть указано требованием оформление двух залогов: старого и нового жилья.

Жилая недвижимость и денежная сумма – это не одно и то же 

Жилая недвижимость и денежная сумма – это не одно и то же

Итак, уточним значение выражений «ипотека» и «жилищный кредит», и в чем между ними разница. В сфере кредитования они имеют совершенно разные понятия.

Ипотека – это залоговый объект (реже предмет), обеспечивающий кредит. Банки обычно дают согласие на формы залога, представляющие жилую или нежилую недвижимость: квартиру, коттедж, частный загородный дом, таунхаус, дачный участок, земельный участок под строительство, коммерческую недвижимость, гаражный комплекс.

Жилищный кредит – это выданный банком денежный заем с целью покупки жилой недвижимости. Ипотека, как правило, является его обеспечением. 

Наверное, теперь каждому ясно видна разница между ипотекой (объектом залога или залоговой недвижимостью) и займом (денежной суммой). Но в обиходе очень распространена подмена этих понятий. Поэтому, вместо словосочетаний «ипотечный кредит» и «жилищный кредит» очень часто используют слово «ипотека». Так пишется короче и быстрее. Это и послужило причиной путаницы в понимании данных словосочетаний.

А несведущие в тонкостях кредитования россияне, досконально не изучившие все особенности в этой области, из-за путаницы в терминологии не могут разобраться в нюансах ипотечных программ и поэтому вынуждены обращаться за помощью к специалистам. Научить ориентироваться гостей нашего сайта в огромном водовороте кредитных предложений, всех, кто находится в поиске выгодных кредитов на приобретение жилой недвижимости, и было основной нашей задачей. Получив правильное понимание и уточнение значений этих фраз, и учитывая условность использования слова «ипотека», соискатель жилищного кредита теперь ясно увидит, что стоит за названием программы «Ипотека на квартиру», «Ипотека молодым ученым» или «Ипотека военным». И время на поиски теперь значительно сократится. 




  • 6-01-2014, 13:57
  • 5988
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют