» » Передача денег за квартиру через аккредитив при ипотеке

Передача денег за квартиру через аккредитив при ипотеке

При расчетах с продавцом квартиры банки, как один из способов выплаты денег, предлагают аккредитив. Ипотека, в условиях оформления которой содержится такая форма передачи денежных средств, практически исключает риск потери финансов для обеих сторон. Есть и другие варианты получения продавцом денег ипотечного кредита от банка-эмитента, которые потом ему будут возвращены покупателем в течение договорного срока. Но безналичный путь через аккредитив считается самым безопасным. Рассмотрим, в чем он заключается. В случае несогласия продавца с указанным банком способом передачи денег, придется искать для покупки в ипотеку другую недвижимость.

Почему банк заинтересован в способе передачи денег? 

Почему банк заинтересован в способе передачи денег?

При оформлении ипотечного кредита покупатель договаривается с продавцом жилой недвижимости о передаче ему денег двумя частями. Первая часть – это сумма, составляющая первоначальный взнос и долю, превышающую оценочную стоимость жилья. Каким способом будут переданы эти деньги, банку не очень интересно. А вот способ выплаты второй доли стоимости квартиры указывается кредитным учреждением в пункте договора ипотеки.

Заинтересованность банка объясняется, прежде всего, тем, что он старается максимально оградить себя от всяческих рисков. Ведь на жилую недвижимость кредитный институт налагает обременение до конца выплаты покупателем выданного ипотечного займа. Поэтому он крайне заинтересован оградить проведение сделки по продаже жилья от мошенничества, и не желает потерять инвестированные финансы. Оплаченное деньгами банка жилье должно гарантированно перейти в собственность покупателю, и не должно произойти прецедентов, на основании которых сделку можно было бы признать недействительной.

Способ подстраховки – это сделка между банком-эмитентом и покупателем (клиентом-заемщиком), называемая аккредитив. Ипотека перечисляется на лицевой личный счет продавца и блокируется. По документальному, утвержденному финансовому обязательству от покупателя к банку, зарезервированные деньги могут быть сняты бенефициаром только после представления документации, подтверждающей нотариально заверенную продажу недвижимости и переоформление права собственности в кадастровых органах на имя покупателя.

Способы передачи денег продавцу при ипотеке

Способы передачи денег продавцу при ипотеке

Сегодня существуют такие способы выплаты суммы жилищного кредита продавцу недвижимости:

  • Аккредитив. Ипотека, оформленная на покупателя, перечисляется с его счета на счет продавца и резервируется. Таким образом, безопасность передачи денежных средств максимально обеспечена. В том случае, если исполнение аккредитивных обязательств предписывается в другом банке, комиссию за перевод средств оплачивает покупатель. При срыве сделки деньги возвращаются заемщику ипотеки.
  • Выплата через ячейку банка наличными. Перед сделкой по покупке жилья покупатель помещает снятые со счета наличные средства в ячейку, а продавец проверяет их объем. Забрать из депозитарной ячейки он их может только после предоставления документов, подтверждающих переоформление права собственности проданного жилья. Если сделка сорвалась, то заемщик (бывший покупатель) имеет право забрать деньги обратно. Такая передача денег очень распространена. Проценты за обналичивание оплачивает покупатель.
  • Перечисление ипотечного кредита на банковский счет продавцу. Не всякий продавец соглашается на такой вариант. Он должен предварительно проверить репутацию и надежность банка, ведь своих денег он не видит. Неустойчивое положение кредитного учреждения на финансовом рынке и вероятность банкротства во время проведения сделки может теоретически оставить продавца без части вырученных денег, составляющих размер кредита. Но в этом случае сделку по продаже жилья можно расторгнуть.
  • Перед совершением сделки деньги перечисляются на счет продавцу. Этот вариант передачи денег применяется очень редко. Он имеет низкую степень надежности. В том случае, если продавец окажется мошенником, то можно лишиться всех денег, выданных банком в кредит. Для уменьшения степени риска при оформлении жилищного кредита банк требует от продавца подписание поручительства, срок действия которого истекает в момент подписания договора залога на квартиру, уже документально переданную в собственность покупателю-заемщику.  

Как видите, самым надежным вариантом передачи и получения денежных средств, выданных в ипотеку, будет аккредитив. При выполнении обязательств передачи денег в том же кредитном учреждении, где был выдан ипотечный кредит, покупателю не потребуется дополнительных затрат на обналичивание денежных средств и на перечисление со счета на счет.

Какие бывают виды аккредитивов?

Ипотеки, в связи с участившимися в последнее время случаями мошенничества, передаются в самом банке-эмитенте и в другой кредитный институт различными способами документальных обязательств:

  • Покрытый аккредитив, используемый при передаче денег кредитным институтом-эмитентом на счет другого банка. Денежные средства блокируются до завершения сделки.
  • Непокрытый аккредитив. Исполнительный банк при этом способе получает право списания средств с открытого счета покупателя-заемщика по окончании сделки продажи недвижимости.
  • Револьверный аккредитив. Это способ передачи денег на счет продавца частями в течение некоторого времени.
  • Циркулярный аккредитив, дающий продавцу право получения денежных средств  во всех банках-корреспондентах кредитного института, выдавшего ипотечный кредит.
  • Некумулятивный аккредитив. По данному обязательству, в случае срыва сделки по продаже недвижимости, зарезервированная, но не переданная денежная сумма возвращается в банк-эмитент и на текущий лицевой счет приказодателя.
  • Кумулятивный аккредитив. Не переданный текущий аккредитив может быть зачислен к сумме нового обязательства.
  • Безотзывной аккредитив. Обязательство, которое не может быть отозвано в одностороннем порядке только заемщиком ипотеки. Применяется для минимизации повышенной степени рисков.
  • Отзывной аккредитив. Может быть отозван в одностороннем порядке приказодателем или аккредитующим банком. Он вязан с определенными рисками для продавца, поэтому почти не применяется. 



  • 29-12-2013, 13:58
  • 18050
  • 0
(голосов: 1)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют