» » Ипотека без аккредитации

Ипотека без аккредитации

Ипотека без аккредитации объекта от компании, занимающейся строительством выбранной квартиры, обычно сопряжена с немалыми трудностями. Как правило, попытки получения ипотечного кредита на такой недострой во многих банках встречают категорический отказ. Сотрудники этих банков обращают внимание на повышенные риски покупки жилья в недостроенных объектах и советуют поискать строящуюся квартиру в другом новострое, успешно прошедшем процедуру аккредитации в конкретном финансово-кредитном учреждении. Попробуем разобраться, в чем тут дело.

Что означает само понятие «аккредитация»?

Аккредитация строящегося объекта банком или брокерской компанией – это принятие решения о соответствии регистрационных, уставных, бухгалтерских и всех прочих документов установленным требованиям. Попытка получить одобрение кредитного учреждения недостроя на стадии котлована еще не удалась ни одному стройтресту. Производить аккредитацию строящихся объектов банки соглашаются, когда уже подняты хотя бы два этажа. Но чаще всего от застройщика ожидается строительный объект со всеми возведенными этажами или на стадии 80%.

Ипотека без аккредитации застройщика – это, прежде всего, повышенные риски, как для заемщика, являющегося покупателем недостроенной квартиры, так и для банка. Поэтому кредитные учреждения стремятся сотрудничать только с хорошо зарекомендовавшими себя строительными компаниями.

Что означает само понятие «аккредитация»?

В первую очередь застройщик должен убедить банк в том, что у него достаточно средств для бесперебойного продолжения строительства. Если вырыт только котлован, а строительная компания уже стремится распродать находящиеся в проекте жилые единицы, то это признак недостатка денег. А значит, есть опасность, что стройка вскоре будет заморожена на неопределенное время. Такой поворот событий сильно ударит по карману заемщика, которому придется более длительное время оплачивать съемную квартиру, и в то же время погашать платежи по ипотеке с повышенной процентной ставкой. Ведь в залог банку оформлять пока нечего. Поэтому повышенная опасность для кредитного института не получить обратно свои финансы компенсируется начислением на кредит повышенного процента.

Важна ли репутация банка?

Подыскивая подходящую квартиру, будущий покупатель обращает, в самом начале, внимание на район, близость к дому, где находится жилье детей либо родителей, выбирает недвижимость по величине площади в соответствии с предлагаемой стоимостью. А о выборе банка, как правило, вспоминается в последнюю очередь. В самом начале подыскивается понравившаяся ипотека, условия кредитования в которой выглядят очень привлекательными. И вот, соискатель ипотеки сталкивается с отказами от кредитных учреждений.

Чтобы сэкономить время, поиск подходящей квартиры с оформлением ипотечного кредита на ее покупку необходимо начинать именно с выбора банка. Кредитный институт должен прочно стоять на финансовом рынке и в рейтинге входить в топ-40 или 50 всех финансово-кредитных учреждений. Кроме этого, по отзывам бывших клиентов можно составить мнение о его репутации.

Покупка квартиры в новострое на деньги ипотечного займа от банка сопряжена для приобретателя с довольно большой долей рисков. С одной стороны, они могут исходить от банка, так как кредитный договор подразумевает два этапа ипотеки с возможностью изменений условий кредитования. А с другой стороны, от застройщика можно ожидать всяких казусов, чаще всего затянутых сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому соискатель ипотеки должен проникнуться доверием, как к строительной компании, так и к банку-кредитору.

Примером надежности и высокой репутации считается Сбербанк. Аккредитованные объекты, ипотека на покупку недостроенных квартир в которых выдается в этом кредитном учреждении, прошли тщательную проверку и отличаются высоким качеством и проведением строительных работ с применением всех норм ГОСТа и европейских стандартов.

Вероятность ипотеки в новостройке без аккредитации

Ипотека без аккредитации

Есть ли хоть малейшая возможность получить ипотечный кредит на строящуюся квартиру в неаккредитованном банком строительном объекте? Получить согласие банка на ипотеку без аккредитации в новостройке, где выбрана понравившаяся квартира, в некоторых случаях можно. Правда, такой исход имеет низкую долю вероятности. Некоторые кредитные учреждения вообще не помещают в свои портфели ипотечные программы с условиями покупки в новостройках. Но если удастся доказать банку, у которого предлагается такая ипотека, что застройщик достаточно благонадежный, то возможно, кредитный институт положительно посмотрит на такое взаимное сотрудничество. При появлении хоть малейшего сомнения в финансовой надежности строительной компании, даже если новострой прошел процедуры аккредитации, в ипотеке заемщику будет отказано.

С чего начать оформление ипотеки в строящемся доме?      

Перед тем, как подавать заявку на ипотеку в недостроенном доме, нужно все неторопливо и основательно взвесить. Все прекрасно знают, как выгодна такая ипотека. Взять кредит в новом доме от застройщика – значит вселиться в современную и просторную квартиру, спроектированную и благоустроенную с применением модернизированных технологий. Стоимость строящегося жилья намного меньше, чем цена уже готовых квартир в новострое или на  вторичном рынке. Но такая, на первый взгляд, ясно видимая дешевизна может за весь долгий период действия ипотечного договора вылиться в более дорогое удовольствие. А причиной такого неучтенного вначале «удорожания» станет затягивание застройщиком сроков строительства.

Поэтому, перед началом оформления ипотеки, очень важно правильно оценить свои финансовые резервы, а также учесть и вероятность дополнительных затрат. Следующим этапом будет тщательный выбор банка. Откроем один секрет. Различные отделения одного и того же кредитного учреждения могут обслуживать разные аккредитованные строящиеся объекты.  К примеру, в филиалах Сбербанка аккредитованные объекты, ипотека на которые может быть выдана, различные. 




  • 29-12-2013, 13:33
  • 4609
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют