» » Что такое перекредитование ипотеки?

Что такое перекредитование ипотеки?

Что такое перекредитование ипотеки? – это  рефинансирование жилищного кредита в том же самом банке, где оформлена и выплачивается ипотека, либо в другом банке. Когда возникает в этом необходимость? Если ипотекодержатель отыскал ипотечную программу с более выгодными условиями, то он может рефинансировать взятый ранее, частично выплаченный ипотечный кредит. Сегодня программы перекредитования предлагаются многими российскими банками. С их условиями можно познакомиться на сайтах Сбербанка, Банка ВТБ-24, Мосстройэкономбанка, ЮниКредит Банка.

Рефинансирование ипотеки – выход из финансового тупика

Иногда, в связи с болезнью либо временной потерей работы, заемщик оказывается в затруднительном финансовом положении. И если банк-кредитор отказывается пойти ему навстречу, то положение спасти может только перекредитование. Ипотека  в этом случае переоформляется, как бы заново, в другом банке. Договор составляется на выдачу суммы в размере оставшейся невыплаченной части заемных средств.  

Рефинансирование ипотеки – выход из финансового тупика

Программы перекредитования ипотечных кредитов дают возможность банкам привлечь новых клиентов из числа обслуживающихся в банках-конкурентах. Финансово-кредитному учреждению, прочно стоящему на ногах и занимающему устойчивое положение в экономической нише страны, работать с таким клиентом будет выгодно. Банк, предлагая более лояльный подход к возврату долга, дает шанс ипотекодержателю и организовывает график погашения ипотеки, удобный для клиента. Но вместе с тем, создает предпосылки для обеспечения реального получения прибыли от выданных при рефинансировании инвестиций.

Новый финансово-кредитный институт сам улаживает экономический спор с банком-кредитором. Дав согласие на выдачу оставшейся к уплате денежной суммы, будущий кредитор сам погашает проштрафившемуся заемщику остаток задолженности переводом старому банку. Таким образом, предыдущая ссуда, кредит или ипотека успешно закрывается досрочно.

Перекредитование ипотеки: основные шаги

Какова последовательность перекредитования ипотеки? Рассмотрим основные шаги, которые должен осуществить заемщик:

  • Уточнение, имеется ли мораторий на досрочную выплату ипотеки в условиях кредитного договора. Если такой запрет на досрочное погашение существует, то на какой период. Если в договоре отсутствует согласие банка на уплату долга по ипотеке досрочно, то заемщику придется в заявлении банку ссылаться на правительственное постановление.
  • Выбор ипотечной программы по рефинансированию кредита с более низкой процентной ставкой, в другой валюте или с большим сроком выплаты кредитного долга. Это даст возможность снизить величину месячного платежа банку.
  • Выбор кредитного института, согласного рефинансировать ипотеку у заемщика, оказавшегося в затруднительном финансовом положении. Ознакомление с отзывами о кредитном учреждении и его рейтингом.
  • Оформление ипотеки в новом банке. Кредит будет выдан не заемщику на руки, а перечислен старому банку-кредитору.
  • Перерегистрация залога на другой кредитный институт.
  • В период, пока происходит перерегистрация предмета залога, новый банк устанавливает уплату повышенного процента, как за пользование необеспеченным займом.
  • После переоформления всех документов заемщик продолжает погашать долг по ипотеке, но уже с более низкой ставкой. Деньги зачисляются на счет другого банка.

Возможно, ли оформить рефинансирование в старом банке?

Возможно, ли оформить рефинансирование в старом банке?

Некоторые банки входят в положение своих заемщиков. При поиске программы ипотечного перекредитования сначала нужно ознакомиться с предложениями того кредитного учреждения, в котором уже выплачивается ипотечная ссуда. Кредит ипотека при переоформлении в одном и том же банке потребует расходов в меньших размерах, чем прохождение всей процедуры оформления заново в новом банке.

Не будет и периода с начислением более высокого процента, пока ипотека будет считаться необеспеченной. Ведь не придется снимать обременение с жилой недвижимости, наложенное старым банком, и оформлять договор залога в новом финансово-кредитном институте.

Самым существенным препятствием при рассмотрении заявки на перекредитование ипотеки может быть запятнанная постоянными просрочками кредитная история. Так что при появлении на горизонте финансовых трудностей, не нужно затягивать с переоформлением документов, допуская длительное время нарушение графика выплат.

Как рассчитать ипотеку и затраты по рефинансированию?

Перекредитование ипотеки

Приняв решения  о перекредитовании ипотечного кредита, следует предварительно рассчитать рефинансированный кредит. Ипотека, как уже стало заемщику известно при оформлении первого займа, требует довольно значительных затрат при оформлении.  

  • Во-первых, нужно потратить время на сбор документов и справок, подтверждающих доходы.
  • Во-вторых, потребуются расходы на оценку недвижимости независимой оценочной комиссией при покупке вторичного жилья.
  • В-третьих, не избежать оплаты страховок, как квартиры, так и жизни и здоровья заемщика.

Все эти затраты неизбежны при оформлении такой рефинансированной ссуды, как ипотека. Кредит рассчитать можно совершенно бесплатно с помощью электронного калькулятора, который можно найти почти на любом банковском веб-ресурсе.

После введения в строчки электронной программы параметров ипотечного кредита, почти моментально будет сформирован график на все годы погашения долга. Там будет ясно виден размер месячного платежа, и при дальнейших подсчетах легко определяется, даст ли экономию рефинансированная ипотека.

Калькулятор кредита может произвести и обратные расчеты. К примеру, вставив в строку программы размер месячного платежа, сумму кредита и процентную ставку, можно определить срок уплаты задолженности. А уменьшая или увеличивая величину платежа, отрегулировать оптимально доступный период оплаты, который только допустим без финансового напряжения для семьи. 




  • 18-12-2013, 13:58
  • 1473
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют