» » Ипотечный кредит на земельный участок: требования к заемщикам

Ипотечный кредит на земельный участок: требования к заемщикам

Легко ли оформить ипотечный кредит на земельный участок? Такой вопрос стал очень актуальным в последнее время. Душный и загазованный городской воздух, пожухлая от пыли зелень дворов и жаркое дыхание нагретого от солнца асфальта вызывают у горожан понурое состояние и создают безрадостное существование детворе. Поэтому очень многие жильцы многоэтажек поглядывают в сторону городской окраины. В пригороде столько зеленых насаждений! А чистота воздуха позволяет дышать полной грудью, получая удовольствие от каждого вдоха, напоенного запахом трав и ароматом полевых цветов! Вот там бы выстроить собственный дом или дачу!

Выгодна ли банкам ипотека на земельный участок?

Постройке загородного коттеджа либо таунхауса предшествует выбор и приобретение кусочка земли, на котором можно будет начинать строительство. И ипотечный кредит на земельный участок был бы как раз кстати. Приобретая землю на заемные финансы банка, можно собственные сбережения направить на закладку фундамента и возведение стен будущего строения.

Выгодна ли банкам ипотека на земельный участок?

Но как банки относятся к такому виду кредитования? Зная, насколько специфична покупка земельного участка, не все кредитные учреждения решаются предоставлять населению займы такого типа. Ссуживание денег на приобретение земли сопряжено с повышенной долей риска. Очень трудно произвести объективную оценку фактической стоимости куска земли. Стоимость участков в поселковой зоне постоянно меняется. Особенно подвержено изменениям ценообразование на пригородные земли, находящиеся в 10 – 15 километрах от МКАД. Выдавая земельную ипотеку на длительное время, банку трудно сориентироваться, увеличится цена на залоговый участок со временем или, наоборот, упадет, и, в случае несостоятельности должника, от продажи участка не получить компенсации в полном размере. 

Банки, которые не боятся рисков

Но не пугают такие сложности и преграды руководство ДжиИ Мани банка, Городского ипотечного банка, Кредит Европа Банка, Газпромбанка. В этих кредитных учреждениях можно получить ипотечный кредит под залог недвижимости, которой является участком земли.

Процентные ставки будут начислены несколько выше, чем при получении ипотеки на покупку квартиры, а сроки погашения короче, но и степень риска намного больше. Тут же, можно сравнить некоторые предложения от различных банков:

  • Банк Союз готов выдать от 500 тысяч до 30 миллионов рублей на 20 лет под 14,5 – 15,5% в год.
  • Тэмбр Банк со ставкой в 15% годовых согласен оформить заем на любую сумму и ждать его погашение 15 лет.
  • Мастер Банкпредлагает земельную ипотеку от 250 тысяч до 25 миллионов рублей максимально на 10 лет. Процентные ставки варьируются в пределах от 10 до 13,5% годовых. 

Ипотечный кредит на земельный участок: требования к заемщикам

ипотечный кредит на земельный участок

Для получения согласия в выдаче ипотечного кредита на земельный участок претендент на него должен соответствовать определенным требованиям:

  • Наличие гражданства РФ.
  • Постоянная регистрация в населенном пункте, где имеется отделение банка, выдающего ипотеку на земельный участок.
  • Возраст на конец погашения кредита не должен перейти рубеж пенсионного.
  • Наличие трудовой занятости на постоянном месте и постоянного дохода, достаточного для погашения ипотеки.
  • Не запятнанная прошлыми просрочками платежей кредитная история.

Что предпочитают банки брать в залог?

Именно ценовое непостоянство, а также сложность оценки земли и являются основными причинами, по которым финансово-кредитные учреждения  не желают при выдаче земельной ипотеки оформлять предметом залога приобретаемый земельный участок. В программах банков предлагается ипотечный кредит под залог недвижимости, которая уже имеется во владении у соискателя земельного ипотечного займа. На выдачу займов с такими условиями банки идут более охотно. И это понятно. У кредитного института появляется полновесный козырь в случае потери заемщиком возможности выплачивать банковскую ссуду. Ведь дом или квартира, оформленная в залог, почти не подвержена ценовым изменениям.

В каких банках можно получить нецелевую ипотеку?

В каких банках можно получить нецелевую ипотеку?

Ипотечный кредит под залог квартиры нецелевого назначения сегодня можно получить в Альфа-Банке, ВТБ-24, ДельтаКредит банке, Первом чешско-российском банке, также в Банке жилищного финансирования. В основном, кредитные учреждения соглашаются на инвестирование в размере 70 – 80% от оценочной стоимости залоговой недвижимости. Лидирующее положение среди всех участников рынка по выдаче нецелевых ипотечных кредитов  занимает Банк ВТБ-24, не боящийся инвестировать до 90% от цены квартиры. Процентные ставки на  ипотеку, выдаваемую на любые нужды (и на покупку земельного участка тоже), обычно более высокие, чем на классические ипотечные займы. И период выплаты займа в среднем 10 – 15 лет.

Но если поискать, то можно найти сроки длиннее и ставки меньше. К примеру, в Первом чешско-российском банке полученной ссудой можно пользоваться, постепенно выплачивая ее, 25 лет. И процент будет начислен до 15% в год. 

Как оформить нецелевой ипотечный кредит?  

Оформляется нецелевая ипотека почти без отличий от стандартной. Будущий заемщик проводит за свой счет оценку квартиры, страхует опасность повреждения и утраты предмета залога, а также риск потери права собственности, утраты трудоспособности и свою жизнь. Собственником жилья  должен быть либо один заемщик, либо супруги.

Допускается существование большего числа совладельцев, близких совершеннолетних родственников, если они будут оформлены созаемщиками по ипотечному займу. Отказ в ссуживании средств получат собственники в том случае, если среди них окажутся несовершеннолетние, пенсионеры либо инвалиды. На протяжении всего срока выплаты ипотечного кредита под залог квартиры банк не позволяет делать перепланировку квартиры, находящейся в залоге. 




  • 20-11-2013, 12:53
  • 1822
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют