» » Максимальная сумма ипотечного кредита

Максимальная сумма ипотечного кредита

Как банком устанавливается максимальная сумма ипотечного кредита? На какой объем в среднем и максимально может рассчитывать заемщик при оформлении ипотеки в российских банках? Размер ссуживаемых средств банком обычно составляет от 50-и до 90% от стоимости приобретаемого клиентом жилья. Максимально программы некоторых кредитных учреждений предусматривают возможность выдачи стопроцентного объема от цены квартиры либо частного дома. А вот согласие банка на фактический размер такого ипотечного займа определяется доходами претендующего на него клиента, величиной первоначального взноса и сроком его погашения. При принятии решения служащие банка также принимают во внимание возраст будущего заемщика и оценочную стоимость жилой недвижимости, покупаемой на вторичном рынке. 

Как определить, на какую сумму ипотеки можно рассчитывать?

 

Как определить, на какую сумму ипотеки можно рассчитывать?

Рассмотрим обращение за ипотечным кредитом заемщика средних лет. То есть, его возраст будет где-то в пределах 25 – 35 лет. Такому клиенту можно надеяться на получение ипотеки с максимальным сроком выплаты в 30 лет. На момент погашения ипотечного кредита ему исполнится 65 лет. Это средний допустимый возраст для банков. Правда, некоторые кредитные институты его ограничивают до 60-и лет.

При ежемесячных стабильных и документально подтвержденных доходах в 30 тысяч рублей и без наличия иждивенцев, он может без ущерба для ухудшения качества удовлетворения основных нужд семьи выплачивать ежемесячный платеж, равный одной трети зарплаты, то есть 10 тысяч рублей. Просчитаем, какая будет в этом случае максимальная сумма ипотечного кредита.

Если за 30 лет будет выплачено 3,6 миллиона рублей, из которых 1,6 миллиона рублей составляют проценты и комиссионные, то данный претендент на ипотечную ссуду может рассчитывать, что банк ему выдаст максимально 2 миллиона рублей. Если отнять эту сумму от величины, определяющей цену квартиры, то можно увидеть, сколько придется будущему заемщику доплатить из своих финансовых средств, чтобы ипотечный кредит был одобрен банком.

Эта сумма составит первоначальный платеж. Он может быть намного больше минимального, допустимого банком. Например, при минимальном первом взносе в 20% от цены приобретаемого жилья, квартира должна стоить 2,5 миллиона рублей (2 миллиона – это 80%). Но если стоимость жилья, к примеру, 3 миллиона, то доплатить придется уже не 20%, а 40%. Иначе ипотечный кредит не будет одобрен.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор

Несколькими годами раньше за просчетами по ипотеке претендентам на заем приходилось обращаться к специалистам, что несло соответственно дополнительные расходы. Но в последнее время банки идут навстречу своим клиентам все больше и больше. С появлением интернета все стало намного проще.

Сегодня такие расчеты можно делать самостоятельно и совершенно бесплатно с помощью электронного ипотечного калькулятора, который можно найти у нас на сайте! Есть такие умные программы и на ресурсах сервисов помощи по получению кредитов.

С использованием ипотечного калькулятора легко просчитать ежемесячный платеж, вводя в окошки программы все параметры ипотечной программы (стоимость жилья, размер первого взноса, величину процентной ставки, срок погашения ссуды, а также размер страховок и комиссий). И также, зная допустимый размер месячного платежа и все остальные данные, можно высчитать в обратном порядке максимальную сумму ипотечного кредита, которую согласится выдать банк при такой величине месячной выплаты.

Можно ли увеличить максимальную сумму ипотечного кредита?

Очень многие россияне хотят знать, возможно ли получить у банка сумму большего размера, чем объем кредита, определяемый постоянными доходами заемщика? В некоторых случаях можно. Один из таких способов – это привлечение созаемщиков.

Обычно банк при выдаче ипотечного кредита в Москве учитывает доход одного лица либо доходы супругов. Но в некоторых банках в программах ипотек имеются пункты, разрешающие привлекать для оплаты по финансовым обязательствам третьих лиц. Это родители молодых супругов или близкие родственники. Но в некоторых кредитных организациях разрешается для участия в учете доходов и подписания обязательств по уплате кредита приглашать и просто знакомых.

Влияние на сумму ипотеки оценочной стоимости недвижимости

При приобретении в ипотеку жилой недвижимости на вторичном рынке, максимальной суммой ипотечного кредита будет считаться часть не рыночной цены квартиры, а доля от ее оценочной стоимости. Оценку стоимости производит профессиональная компания по оценке недвижимости. И довольно часто оценочная стоимость бывает ниже рыночной и довольно значительно.

В этом случае заемщику приходится получать ипотечный кредит, объем которого не сможет покрыть всю стоимость приобретаемого жилья. Поэтому при оформлении ипотеки возможность такой разницы нужно учитывать и заранее продумать, где взять недостающую сумму денег.

Ипотечные кредиты в Москве

Ипотечные кредиты в Москве

   Мы подобрали, на наш взгляд, самые интересные предложения ипотек в столице: 

  • Альфа-Банк выдает ипотеку с заманчивыми условиями. Всем гражданам России, достигшим возраста в 21 год, предоставляется возможность выгодного решения жилищного вопроса. Предлагая начисление процентов от 12,7% годовых, банк готов выдать сумму ипотечного кредита максимально до 45 миллионов рублей. Кроме доходов обоих супругов разрешается учитывать и дополнительно доходы сторонних лиц.
  • Газпромбанк разработал спецпрограмму ипотечного кредитования, дающую возможность приобретать квартиры в строящемся жилом фонде Москвы по схеме ЖСК. Первоначальный взнос может быть минимально в размере 15% от стоимости строящейся квартиры. А величина процентных ставок зависит от размера первого взноса и определяется в рамках от 12,45% до 14,44% годовых. Срок ипотеки продолжительный – до 30 лет. 



  • 18-11-2013, 16:22
  • 3902
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют