» » Процентные ставки по ипотечным кредитам

Процентные ставки по ипотечным кредитам

Каковы процентные ставки по ипотечным кредитам в текущем году? Что ожидается в дальнейшем: подорожание либо удешевление ипотеки? Эти вопросы постоянно волнуют российских граждан. Ведь о покупке собственного жилья мечтает каждый десятый житель страны. И причины у всех разные. Возможно, не терпится разъехаться с родителями или избавиться от брюзжания хозяина съемной квартиры. А может, хочется улучшить свои условия проживания, приобрести жилье более просторное и комфортное. Намного реже, но и по причине выгодного инвестиционного вложения некоторые россияне стремятся к покупке жилой недвижимости первичного либо вторичного рынка.

В чем преимущества покупки жилья в ипотеку?

процентные ставки по ипотечным кредитам в текущем году

Именно поэтому и интересуют российских жителей процентные ставки по ипотечным кредитам. Ведь купить собственное жилье, заплатив сразу весь объем его стоимости из собственных сбережений по силам далеко не всякому нашему соотечественнику. А ипотечное кредитование предоставляет выгодную возможность оплатить всю денежную сумму за счет средств банка.

Благодаря ипотеке, в квартиру или дом можно вселиться уже через несколько дней после заключения нотариально заверенного договора по продаже жилья и оформления всех бумаг, определяющих обязательства перед банком по возврату ему денежных средств, инвестированных в недвижимое имущество.  

Оплачивать долг банку держатель ипотеки имеет право в течение нескольких лет. Обычно это 10 – 20 лет, в течение которых выплаты будут производиться ежемесячно по принципу аннуитетных платежей, то есть равными порциями. Значительно реже банки идут на одобрения графика дифференцированных выплат, в котором платежи уменьшаются по мере погашения долга.

В чем преимущества покупки жилья в ипотеку?

Ипотека с первым взносом и без него

В классическом варианте ипотеки перед заключением с банком договора ипотеки и залога требуется внести из собственных финансов некоторую денежную сумму, составляющую часть стоимости покупаемого жилья. Но в некоторых финансово-кредитных институтах будут совсем не  против выдать ипотечный кредит без первоначального взноса.

Но такая ипотечная программа будет значительно дороже и возможно составит трудности погашения задолженности в дальнейшем. Так как банк выдает на оплату жилой недвижимости сумму большего объема, то и платежи в каждый месяц будут более высокие. Чтобы компенсировать свои повышающиеся в данном случае риски, кредитное учреждение выставляет повышенные проценты по ипотечному кредиту. Это дополнительное удорожание приводит к увеличению размера месячных ипотечных долей по уплате задолженности.   

От чего зависит размер процентной ставки по ипотеке?

Без сомнения каждый человек, принявший решение приобрести квартиру либо собственный дом в ипотеку, желает отыскать программу с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. На сегодняшний день ипотечное кредитование отличается от других видов займов самым малым размером начисляемых на кредит процентов. В среднем они выставляются в рамках от 12% до 18% в год.

Зависит определение величины процентов по ипотечному кредиту от многих параметров. Процентные пункты банк выставляет из расчета суммирования обязательной прибыли от выдачи инвестиций и компенсирования возможных рисков, связанных с задержкой платежей и даже с невозвратом выданных на руки средств.

Поэтому их размер определяется сроком выплаты ипотечного кредита, а также наличием документов, подтверждающих способность заемщика выплачивать долг. Также на величину процентов влияет род деятельности ипотекодержателя, характеризующий наличие постоянного места работы или возможной его потери, а также наличие у клиента востребованной специальности. Есть и другие факторы, которые принимаются во внимание андеррайтерами при определении степени опасности вероятного невозврата части выданных финансов. Но в любом случае, даже если удастся оформить ипотеку с самой маленькой ставкой по ипотечным кредитам, то все равно за жилье в итоге придется переплатить в полтора или в два раза дороже, чем, если бы приобретали его сразу за полную стоимость.

Процентные ставки по ипотечным кредитам и инфляция

Процентные ставки по ипотеке и инфляция

Величина ставки по ипотечным кредитам зависит также и от уровня инфляции в стране. Оно и понятно. Банк должен учесть степень удешевления выданных им взаймы финансовых средств. Ведь основная цель финансовой деятельности банка, в том числе и в сегменте кредитования, заключается в получении прибыли, а отнюдь не в актах благотворительности.

Исходя из оценки экспертами инфляции в стране, с сентября 2013 года наблюдается снижение ее целевого уровня на 2 процентных пункта до 6% по сравнению с началом года. Такое понижение позволяет снизить Центробанку ставку рефинансирования, что будет способствовать росту экономического развития в России. Но будут ли подобные тенденции способствовать  снижению ставок по ипотечным кредитам?

Эксперты считают, что уменьшение размера ставок маловероятно. К сожалению, экономическое положение в России на сегодня таково, что понижение процента рефинансирования уже не может оказать существенного влияния на механизмы рыночного ценообразования. Кроме этого, банкиры опасаются, что понижение Центробанком России ставок рефинансирования будет способствовать усугублению инфляционных процессов, что станет причиной увеличения оттока капитала. А этого допустить нельзя. Поэтому ЦБ РФ пока занимает выжидательную позицию.

Выходит, ожидать какого-либо серьезного понижения величины процента по ипотечному кредиту к концу года не стоит. Средняя величина ставки в 12,5% годовых останется без изменения. Разве только она может быть понижена незначительно в результате проведения некоторыми банками предновогодних акций и сезонных ипотечных программ. 




  • 9-11-2013, 10:18
  • 1525
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют