» » Ипотечный кредит пенсионерам: условия

Ипотечный кредит пенсионерам: условия

А есть ли возможность получить ипотечный кредит пенсионерам? Как правило, в программах ипотек от многих российских банков выставляется возрастное ограничение для заемщиков мужского и женского пола, совпадающее как раз с рубежом выхода на пенсию. Для мужчин это возраст в 60 лет, а для женщин – в 55 лет. Причем такое число лет еще не должно исполниться ипотекоплательщикам до погашения последнего кредитного платежа. Есть ли надежда на ипотеку у россиян преклонного возраста?

Покупка квартиры пенсионерами в ипотечный кредит – экономное решение для родных

С мая нынешнего 2013 года включить в свой кредитный портфель ипотечный кредит пенсионерам  решился лидер в кредитовании – Сбербанк России. И теперь престарелые родители могут отселиться от разросшихся семей своих повзрослевших и успевших стать солидными детей. В большинстве случаев именно переезд в отдельное жилье дедушек и бабушек пенсионного возраста осуществить более просто и безболезненно.

К тому же такой вариант отселения наиболее экономичен с точки зрения  всех родных, проживающих в старой родительской квартире. Семью пенсионеров вполне устроит скромная однокомнатная квартира в тихом микрорайоне, вдали от городской суеты. Такое жилье будет стоить значительно дешевле, чем просторная квартира, которая необходима для нормальной жизни семье сына или дочери с уже родившимися внуками и ожидаемыми в перспективе. Молодые супруги останутся в квартире, в которой состарившиеся отец и мать уже вырастили и вывели в жизнь повзрослевшее потомство. Там места для комфортной жизни и воспитания новых деток вполне достаточно.

Покупка квартиры пенсионерами в ипотечный кредит – экономное решение для родных

Если же покупать просторную квартиру или строить дом в ипотеку семейным детям, то придется потратить денежных средств значительно больше, чем на отдельное жилье пенсионерам-родителям, оформленное в кредит. Потребуется отрывать от семейного бюджета финансов намного больше, как в самом начале, на оплату первого взноса, так и на протяжении всего периода выплаты кредита. Ведь в этом случае месячный платеж будет значительно выше, чем назначенная банком ежемесячная выплата  по пенсионному ипотечному кредиту.

А стареньким отцу и матери с возрастом станет все труднее и труднее оплачивать коммунальные услуги старого жилья большой площади. И детям помочь им будет уже затруднительно, так как они будут сильно обременены высокими ипотечными платежами.

Ипотечный кредит пенсионерам: условия

Взять ипотеку пенсионерам

Сбербанк России, являющийся первопроходцем во внедрении в жизнь многих новинок ипотечного кредитования, конечно, при выпуске программы ипотеки для пенсионеров желает подстраховаться. Самой главной опасностью для кредитного учреждения, сопряженной с вероятностью неполучения назад выданных финансов, является уход из жизни престарелого заемщика. Но такой печальный исход андеррайтеры банка пытаются свести к минимуму, включив в кредитный договор юридически обоснованные дополнительные требования к получателю займа.

Сбербанк предлагает оформление ипотечного кредита для лиц пенсионного возраста на следующих условиях:

  • Увеличение возрастного барьера заемщика до 75-и лет. Это значит, что на момент погашения ипотечного кредита пенсионер еще не должен перейти данный возрастной рубеж.
  • Обязательность привлечения хотя бы одного созаемщика из родни более молодого возраста либо оформление ипотечного кредита под поручительство частного лица. Банк охотнее принимает кандидатуры поручителей и созаемщиков из родственников пожилого соискателя ипотеки, которые могут претендовать на наследование недвижимости, и в случае смерти престарелого заемщика продолжат выплаты займа. 
  • К заявке на ипотеку пенсионер должен приложить справку о размере пенсии. Шанс получить ипотечный заем у работающего пожилого заемщика пенсионного возраста значительно повышается. Поэтому не будет лишним приложить к документам справку с места работы или (если есть такая возможность) по форме НДФЛ-2.
  • Обеспечение ипотеки такое же, как обычно. Пенсионерам выдается ипотечный кредит под залог квартиры, которую они приобретают на деньги банка. В случае смерти заемщика обременение с жилья может быть снято только после окончательного расчета наследников с банком.
  • Страхование недвижимости и жизни заемщика в ипотеке пенсионерам являются обязательными и включены в пункты договора. Страховка заемщика пожилого возраста обойдется намного дороже, чем стоимость страхования жизни молодого человека. Наличие хронических заболеваний также увеличивают цену страхового полиса.

А каковы параметры ипотеки для пенсионеров?

А каковы параметры ипотеки для пенсионеров?

При оформлении ипотечного кредита для пенсионеров  закономерно ожидать, что критерии программы займа будут отличны от классической ипотеки. Пожилые претенденты на банковскую ссуду увидят следующие сходные параметры и различия:

  • Уменьшение срока погашения ипотечного займа до 10 лет. Вышедшему на пенсию заемщику, как известно, до 75-летнего возраста остается 10 – 15 лет. На такой период и рассчитывает банк.
  • Процентные ставки практически не отличаются от процента, выставляемого при классическом ипотечном кредитовании. Их величина варьируется в рамках от 11 до 16% в год.
  • Максимальная сумма ипотечного кредита для каждого пенсионера будет подобран индивидуально. Ее величина будет зависеть от возраста пожилого претендента на кредит, размера его пенсии и наличия поручителей или созаемщиков.
  • Допускается для увеличения объема ипотечного кредита оформление дополнительного залога. Квартира, уже имеющаяся в собственности пенсионера может выступать таким дополнительным обеспечением.
  • Сумму в размере 10% от стоимости приобретаемого пенсионером жилья заемщику необходимо будет покрыть в самом начале из собственных сбережений.

Как видите, условия ипотеки для лиц пенсионного возраста, предлагаемые Сбербанком, выглядят довольно привлекательно. В других кредитных учреждениях, к примеру, в Россельхозбанке, также появились предложения ипотек для пожилых заемщиков. Теперь и престарелые россияне после подачи заявки на ипотечный кредит станут намного ближе к осуществлению своей мечты в получении возможности жить в отдельной квартире. 




  • 29-10-2013, 12:00
  • 2531
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют