» » Условия предоставления ипотечного кредита

Условия предоставления ипотечного кредита

Несмотря на то, что условия предоставления ипотечного кредита в банках Российской Федерации после кризисного периода стали несколько жестче, получение денег в долг у банка на покупку жилья доступно многим категориям российских граждан. Классические ипотечные проекты предусматривают предоставление справок о доходах. Но  хорошо потрудившись, можно отыскать инновационные программы ипотечных займов, в которых обещано инвестирование покупки квартиры или дома с косвенным подтверждением доходов документами, имеющимися на руках у клиента. А если проявить предприимчивость и стать участниками различных государственных программ в помощь приобретения жилья в ипотеку,  то предоставленными субсидиями можно погасить до 30% ипотечной ссуды.

Условия предоставления ипотечного кредита  

Оформить ипотеку может любой гражданин России, который уже достиг возраста в 21 год либо к моменту погашения ипотеки не пересечет рубеж в 65 лет. Постоянная регистрация в зоне деятельности одного из филиалов банка, в котором будут выданы денежные средства – также обязательное условие.

Условия выдачи ипотечного кредита в разных финансово-кредитных учреждениях могут отличаться. Каждый банк устанавливает свои требования в соответствии с кредитной политикой и предыдущим опытом предоставления ипотечных займов. Различными могут быть, как возрастные ограничения для заемщиков, так и предоставляемые максимальные суммы, высота процентных ставок и сроки и графики погашения ипотечных займов.

Поэтому перед обращением непосредственно в отделение банка с заявлением об ипотечном кредите рекомендуется воспользоваться ипотечным калькулятором для подсчета месячного платежа или подбора максимально доступной к погашению суммы займа и периода выплаты долга. Используя эту счетную электронную программу (которая имеется и на нашем сайте), очень легко и без потерь времени можно сравнить несколько ипотечных программ от разных банков между собой и выбрать наиболее доступную и удобную для получения и последующей выплаты. 

Условия выдачи ипотечного кредита

Первый этап. Попытка понравиться банку  

По условиям получения ипотечного кредита предусмотрено два этапа. В самом начале нужно подготовить и приложить к заявлению о выдаче ипотеки примерно следующие документы:

  • Паспорт гражданина России и его копия заверенная нотариусом.
  • Паспорта и их копии созаемщиков (если кредит берется в равных долях на двух или трех человек).
  • Свидетельство о регистрации брака (при его наличии).
  • Свидетельства рождения детей (рожденных в семье заемщика либо усыновленных супругами).
  • Справки о доходах на бланках банка или из налоговых органов.
  • Дополнительные документы по усмотрению банка: загранпаспорт, свидетельство с регистрацией ИНН, свидетельство пенсионного страхования, документы о владении недвижимым имуществом, автомобилем, ценными бумагами, выписка о наличии депозита в другом банке.

Если андеррайтеры банка при оценке кредитоспособности обратившегося с заявлением клиента посчитают, что риски выдачи ему крупной денежной суммы минимальны, то получение ипотечного кредита станет реально возможным. Но это еще далеко не все, что нужно для ипотечного кредита. 

Второй этап. Выбранное жилье должно понравиться банку

Второй этап. Выбранное жилье должно понравиться банку

После получения оповещения от банка, что кредитный институт готов к долговременному сотрудничеству с данным клиентом, можно приступать к выбору жилья: квартиры или дома. В зависимости от условий ипотечного проекта можно также подыскивать стройматериалы и подрядную организацию для строительства.  

После того, как заемщик сделал выбор и предварительно договорился с продавцом жилья, нужно подтвердить банку документально, что в процессе долгого периода расчетов по ипотеке у кредитного учреждения не возникнет неприятных проблем с приобретаемым недвижимым жилым имуществом, которое будет ему заложено.

Для этого в банк нужно подать следующие документы:

  • Сертификат о праве владения продавца (особенно важно проверить наличие совладельцев) приобретаемым жильем.
  • Согласие на продажу от совладельцев жилой недвижимости.
  • Справка о выписке всех проживающих в квартире или доме.
  • Документы, подтверждающие, что недвижимость не в аварийном состоянии.
  • План квартиры или дома, подтверждающий наличие в приобретаемом жилье коммуникаций, отсутствие необходимости в капитальном ремонте.
  • Адрес квартиры, удостоверяющий нахождение в зоне функционирования филиала банка.
  • Выписка об оценке недвижимого жилья независимой оценочной комиссией, имеющей аккредитацию банка.

В случае одобрения банком выбора квартиры или другого жилья заемщиком можно приступать к заключению договоров: с банком об ипотечном кредите и залоге, а с продавцом о покупке жилья. 




  • 19-08-2013, 06:37
  • 1594
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют