» » Рефинансирование ипотечного кредита: банки

Рефинансирование ипотечного кредита: банки

Рефинансирование ипотечного кредита банки в Российской Федерации предоставляют охотно и на очень выгодных условиях. Для многих из них – это дополнительная возможность привлечения большего количества клиентов, дополнительная конкурентоустойчивость и соответственно получение более высокой прибыли. Конечно, придется заново потратить время на сбор документов, подтверждающих способность будущего заемщика выплачивать ежемесячные доли кредита и являющихся убедительными для финансовых экспертов. Но зато оставшуюся часть ипотеки можно будет погашать на более выгодных условиях.

Что такое рефинансирование ипотеки?

Многие россияне задают примерно такие вопросы на форумах: «Можно ли перевести ипотеку в другой банк?» или «Можно ли изменить условия ипотечного кредитования?» Да, это возможно, если произвести рефинансирование ипотеки в другом финансово-кредитном институте.  

Рефинансирование ипотечного кредита в российских банках – это перевод остатка займа в другой банк и продолжение его погашения уже на других условиях, закрепленных договором с новым кредитным учреждением. Ипотека выплачивается в течение 20 – 30 лет, а за такой долгий период может много случиться непредвиденного.

Иногда смена банка производится для заемщика вынужденно из-за изменившихся обстоятельств. В других случаях ипотекодержатель заключает договор с другим банком на перевод остатка долга по собственной инициативе. 

В каких случаях необходимо рефинансировать ипотеку?

В каких случаях необходимо рефинансировать ипотеку?

Вот только несколько случаев, когда по инициативе заемщика выгодно рефинансирование ипотечного кредита:

  1. В другом банке предоставляется ипотека под меньший годовой процент по сравнению с банком-кредитором. В течение длительного срока выплаты займа рефинансировать ипотеку по желанию ее плательщика можно несколько раз.   
  2. Возникла необходимость смены валюты ипотечного кредита. Такое рефинансирование выгодно при падении иностранных денег в цене. Оформление оплаты долга в данной зарубежной валюте поможет сэкономить при падении курса. Смена валюты будет удобна и тогда, когда при изменении рода деятельности или работы доходы выплачиваются в иностранных финансах.
  3. При переводе на нижеоплачиваемую должность сократился размер доходов.  В этом случае при рефинансировании будут увеличены сроки погашения кредита.
  4. Возникла возможность сократить период оплаты ипотечного кредита. Ситуация, противоположная предыдущей. Увеличение размера доходов даст возможность при рефинансировании выплатить ипотеку за более короткий срок, что сэкономит довольно значительное количество денег.   

Когда же возникает необходимость вынужденного рефинансирования ипотечного кредита? К сожалению, инфляционные витки, периодически потрясающие российскую экономику, приносят с собой много неприятностей. Некоторые банки не могут устоять в этот период экономической нестабильности и становятся банкротами. Либо из-за различных нарушений у финансово-кредитной организации отзывают лицензию. В этих случаях выплачивать ипотечный кредит дальше придется в другом банке.  

Как осуществить рефинансирование ипотечного займа?

Как осуществить рефинансирование ипотечного займа?

Кажущаяся сложность процесса переоформления ипотеки обманчива. Вот основные этапы рефинансирования ссуды:

  • Заключение договора о рефинансировании ипотечного займа со вторым банком.
  • Согласование между первым и вторым финансово-кредитными учреждениями. 
  • Перечисление объема остатка задолженности клиента вторым банком в первую кредитную организацию.
  • Снятие обременения с жилья первым банком и переоформление залога в новом банке.
  • Продолжение оплаты долга в новом финансово-кредитном институте на измененных условиях.

Основное условие приема документов на рефинансирование ипотечной ссуды – отсутствие задолженностей по платежам в старом банке-кредиторе. При соблюдении сроков выплаты займа некоторые кредитные учреждения производят рефинансирование ранее взятой у них ипотеки здесь же, без перехода в другой банк. В этом случае процедура переоформления ипотечной ссуды пройдёт намного проще и быстрее. Отпадает надобность сбора новых документов и перерегистрации заложенной банку жилой недвижимости. 




  • 19-08-2013, 06:24
  • 8816
  • 0
(голосов: 2)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют