» » Реструктуризация ипотечного кредита

Реструктуризация ипотечного кредита

Реструктуризация ипотечного кредита является одним из способов обеспечения возврата долга со стороны банка и облегчения его выплаты со стороны держателя ипотеки. В различных жизненных ситуациях, когда заемщик уже не имеет возможности регулярно оплачивать платежи по ранее утвержденному в кредитном договоре графику выплат ипотечного займа, банк по его просьбе может пойти ему навстречу. Обычно при уменьшении размера платежей увеличивается период оплаты остатка задолженности по ипотеке при сохранении размера процентной годовой ставки. В таком случае ипотекодержатель сможет осилить установленный размер месячного платежа, а банк, хоть и с задержкой, но гарантированно получит свои деньги обратно.

Возникновение проблем с выполнением платежных обязательств по ипотеке

Необходимость в изменении условий оплаты ипотеки, закрепленных в кредитном договоре, может наступить в течение продолжительного срока выплаты ипотечной ссуды по разным причинам. Заемщик может неожиданно заболеть или стать жертвой несчастного случая и, в связи с этим, потерять на некоторое время возможность оплачивать ипотеку. Очередной кризис может стать причиной потери работы либо перехода на низкооплачиваемую должность, что приведет к резкому сокращению доходов.

При нарушении сроков выплаты на остаток долга сразу же будут начислены штрафные санкции, а уж об испорченной кредитной истории и говорить не приходится. Поэтому лучше не ждать, пока вырастет размер пени, и банк примет решение подать в суд на должника для получения права реализации залогового жилья.  

Что значит реструктуризировать ипотеку?

Реструктуризация ипотечного кредита: что это значит?

Реструктуризация ипотечного кредита – это создание для заемщика более удобных условий, обеспечивающих ему возможность исполнения обязательств по погашению ипотечного займа во избежание потери жилой недвижимости, находящейся в залоге у банка-кредитора.

Плательщику ипотеки необходимо обратиться с письменным заявлением в банк, содержащим просьбу о снижении размера месячного платежа, либо об отсрочке выплат на несколько месяцев при оплате только процентов. Если до этого времени ипотечный кредит выплачивался добросовестно, то банк обычно идет навстречу дисциплинированному клиенту, понимая, что эти финансовые трудности носят временный характер.

Одним из методов реструктуризации ипотеки, практикуемых банками, может быть предложение переезда в более дешевое жилье при смене залога. Также заемщику может быть предложен даже переезд в другой регион, находящийся в зоне деятельности банка, где востребованы специалисты его профиля с заменой жилья и переоформлением залога. 

Когда возникает необходимость реструктуризировать ипотеку?      

Когда возникает необходимость реструктуризировать ипотеку?

Необходимость реструктуризации ипотечного кредита может возникнуть по разным обстоятельствам. Для ипотеки такие ситуации довольно часты и объясняются большой продолжительностью периода оплаты ипотечного долга. Назовем лишь основные причины (кроме указанных выше), которые могут стать препятствием при соблюдении сроков погашения ипотечной ссуды:

  • Запланированный переход с одного места работы на другое, даже более перспективное и высокооплачиваемое, создает на некоторое время финансовые трудности. Разрыв в выплате заработной платы может оказаться довольно длительным (от 2-х до 6-и месяцев). При отсутствии сбережений ипотеку погашать не будет возможности.
  • Финансовые трудности при разводе супружеской пары, выражающиеся в выпадении части доходов, могут привести к неспособности заемщика выплачивать ежемесячно денежные суммы того же размера.  
  • Резкое увеличение расходов при рождении ребенка и уменьшение доходов по причине нахождения супруги в отпуске по уходу за малышом, приведет к стопору погашения долга по ипотеке, если своевременно не позаботиться об увеличении срока кредитования и уменьшении объема месячного платежа.
  • Рост курса иностранной валюты, в которой подлежат оплате месячные доли ипотечного кредита, может создать серьезные трудности для семейного бюджета, если доходы заемщику выплачиваются не в этой валюте. 



  • 19-08-2013, 06:18
  • 1575
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют