» » Документы для получения ипотечного кредита

Документы для получения ипотечного кредита

Для оформления ипотеки любой банк попросит представить документы для получения ипотечного кредита. Их перечень в различных финансово-кредитных институтах отличается. Комплект документации составляется финансовыми специалистами, согласно кредитной политике банка. Но требования подачи основных документов в основном схожи. 

Зачем так много документов?

Зачем так много документов?

Для оформления ипотечного займа банки обычно просят довольно большое количество документов. Многих людей именно этот факт отпугивает от ипотечного кредитования. Но если подумать здраво, то можно согласиться, что такие требования финансово-кредитных организаций вполне обоснованы.

Ипотека – это заем, выдаваемый на самое продолжительное время, по сравнению с другими продуктами кредитования. На протяжении периода выплаты ипотечной ссуды в жизни заемщика  могут произойти различные изменения. Он может потерять работу или серьезно заболеть и, таким образом, потерять способность к дальнейшему погашению займа. А объем выданных банком инвестиций довольно значительный. В среднем суммы ипотечных кредитов редко бывают меньше одного миллиона рублей. Поэтому кредитные эксперты банков должны со всей ответственностью подойти к проверке кредитоспособности клиента не только на настоящий момент, но и просчитать вероятность возможных рисков, связанных с ним, в будущем.

Использование современных методов андеррайтинга позволяет с минимальной долей вероятности просчитать эти риски, беря за основу представленный заемщиком набор документов на ипотечный кредит. Конечно, сбор документации и оформление ипотеки займет более длительный период, чем, например, получение потребительского кредита. Но, зато процентные ставки у ипотек самые низкие, а значит, и переплата сведена к минимуму. 

Основные документы для ипотеки

Основные документы для получения ипотечного кредита

Вот примерный перечень документов для получения ипотечного займа:

  • Заявление на выдачу ипотеки.
  • Оригинал и заверенная у нотариуса копия паспорта.
  • Справка НДФЛ-2 или на бланке банка, удостоверяющая размер заработков в течение 12 месяцев.
  • Копии всех имеющихся трудовых книжек (нового и старого образца) с печатью и подписью работодателя.
  • Другие документы по требованию конкретного банка.

Если финансово-кредитный институт при оценке будущего заемщика изъявит желание долгосрочного сотрудничества и посчитает возможным выдачу затребованной денежной суммы, то можно

смело начинать подыскивать подходящую жилую недвижимость на первичном или вторичном рынке (по согласованию с банком).

Понравившееся жилье должно быть одобрено банком. Для этого нужно представить документацию о владении на квартиру, имеющуюся у продавца: 

  • Свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость, выданное кадастровым органом.
  • Справка об оценке квартиры или дома от независимого оценщика, аккредитованного банком.
  • Справка из налоговых органов об отсутствии неуплаченных налогов.

Далее, если жилье будет одобрено банком, заключается договор страхования, и свидетельство о страховании вместе с квитанцией об уплате страхового взноса представляется в банк.  

Ипотека с минимальным количеством документов

Для тех клиентов, которым недоступно получение справок о доходах их налоговой инспекции, некоторые банки предусмотрели инновационный способ получения ипотечного кредита по двум документам. Такая ипотека, конечно, обойдется ее получателю несколько дороже, чем классический ипотечный кредит, но надо же банкам каким-то образом компенсировать возросшие риски.

Первым документом будет без сомнения паспорт и его копия, а второй документ должен косвенно подтверждать доходы будущего держателя ипотечной ссуды. Это могут быть: свидетельство о владении недвижимостью, ценными бумагами, земельным участком, автомобилем, дачей, а также загранпаспорт с визовыми отметками о выезде за границу. 




  • 19-08-2013, 05:53
  • 1634
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют