» » Виды ипотечных кредитов

Виды ипотечных кредитов

Далеко не все знают, что существуют различные виды ипотечных кредитов. Многие наши соотечественники имеют понятие об ипотеке, как о долговременном кредите под залог приобретаемой жилой недвижимости. Хотя, если оглянуться назад в историческое прошлое, то можно узнать, что зарождение ипотечного кредитования начиналось с предоставления под взятые взаймы  денежные средства не жилья, а земельного участка. А как же обстоит дело сегодня?

Какие бывают ипотеки

В настоящее время банки предоставляют, как предприятиям, так и населению, различные виды ипотечных кредитов. Условно их можно соотнести к различным категориям:

  • По условиям погашения ипотечного займа.
  • По рынку приобретения жилья.
  • С субсидированием от государства.
  • По типу жилой недвижимости.
  • По типу залога. 

Ипотеки с разной последовательностью оплаты займа

Ипотеки с разной последовательностью оплаты займа

По условиям выплаты основного долга и процентов различают следующие ипотечные займы:  

  • Стандартная или классическая ипотека. Данный вид ипотечного кредитования представляет собой хорошо знакомую всем программу выдачи банком займа под залог покупаемого жилья, объем которого меньше стоимости недвижимости. Остаток покрывается внесением части стоимости заемщиком в виде первого взноса (15 – 50%). 
  • Ипотека без первого взноса. В этом случае банк выдает один или два кредита, в размере общей суммы, покрывающей полную стоимость оценки покупаемого жилья.
  • Ипотека с переменными выплатами. Погашение ипотечного займа происходит не равными долями ежемесячно, а периодически. Проценты могут быть начислены к выплате  в самом конце уплаты долга либо оплачиваться ежемесячно. 
  • Пружинная ипотека. Оплата данного вида ипотечного кредита производится в следующем порядке. В первые несколько лет заемщик оплачивает только основную долю начисленных процентов. Затем постепенно к сумме процентов добавляется оплата самого тела кредита.
  • Ипотека с нарастающим платежом. Выплаты по займу увеличиваются с каждым месяцем.
  • Ипотека с уменьшающимся платежом. В первый месяц оплачивается самый крупный по величине платеж. Затем взносы уменьшаются.
  • Ипотека с добавлением плавающей процентной ставки. Начисление процентов производится на основной долг по займу. В зависимости от изменений на экономическом рынке может увеличиваться либо уменьшаться размер процентной ставки. 

Виды ипотек по рынку недвижимости

Виды ипотек по рынку недвижимости

В условия каждой ипотечной программы обязательно входит обязательность осуществления покупки жилья на конкретно указанном рынке недвижимости. Данная классификация ипотек подразумевает такие займы, как:

  • Ипотека на вторичном рынке. В этом случае будет одобрена банком только покупка   квартиры, комнаты или дома, уже находящихся некоторое время в эксплуатации.
  • Ипотека в новостройке. Покупка жилья осуществляется в готовом, но еще не заселенном
  • Ипотека в новостройке. Покупка жилья осуществляется в готовом, но еще не заселенном, недавно сданном в эксплуатацию объекте.
  • Ипотека с долевым участием. Такая ипотечная ссуда оформляется на приобретение квартиры в недостроенном объекте. Поэтому процентные ставки на этапе строительства жилья будут на 1,5 – 2% выше, чем после сдачи дома и оформления права собственности.
  • Ипотека на строительство коттеджа либо дома. Залогом при таком виде ипотечного займа выступает земельный участок либо уже имеющееся жилье.
  • Ипотека на улучшение условий проживания. Данный вид ипотечного займа – это вторичная ипотека, подразумевающая продажу первой квартиры, находящейся в залоге у банка и покупку жилья большей площади. 

Виды ипотечных кредитов

Некоторым категориям граждан России государство предоставляет помощь в виде частичной компенсации суммы выданного кредита. Заемщики, ставшие участниками различных федеральных программ, получают возможность оплаты до 30 – 40% долга банку в форме государственных субсидий. В настоящее время правительством поддерживаются программы помощи в ипотеке молодым семьям, учителям, молодым ученым, военным.

Виды ипотеки по типу покупаемого жилья

В ипотеку могут быть приобретены такие виды недвижимости:

  • квартира
  • комната
  • коттедж
  • таунхаус
  • загородный дом
  • земельный участок
  • дача.

Отличие видов ипотек по залогу

В качестве залога банк может принимать (согласно условиям ипотечной программы):

  • приобретаемую квартиру, 
  • приобретаемый дом или коттедж,
  • имеющуюся в собственности квартиру, коттедж или дом,
  • участок земли,
  • коммерческую нежилую недвижимость. 



  • 12-08-2013, 07:14
  • 2106
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют