» » Ипотека без первоначального взноса: заявка онлайн

Ипотека без первоначального взноса: заявка онлайн

На форумах на данный момент можно все чаще встретить вопросы, связанные с таким видом кредитования как ипотека без первоначального взноса. Банки с большой неохотой, но все же размещают в своем портфеле такой ипотечный проект. Возросший спрос на подобные программы ипотек объясняется стремительным ростом цен на недвижимость, превышающим возможный темп накопления сбережений для первоначального взноса. Да и инфляционное удешевление рубля съедает некоторую часть накопленных денежных средств. Такие ипотечные кредиты получили наибольшее распространение в крупных российских городах, где и без того высокие цены на жилую недвижимость постоянно увеличиваются. Ведь именно там наблюдается самая большая нехватка жилья у населения.

Плюсы ипотеки без первого взноса

 

ипотека онлайн

Вселиться в свою квартиру в краткие сроки и сразу же избавиться от стрессов и хронической усталости, обусловленных трениями с владельцем арендуемой квартиры, а также получить возможность комфортного отдыха и права обустроить свое жилье по своему вкусу – вот только некоторые преимущества, которые сразу же предоставляет ипотека без первого взноса.

Банки, правда, не очень-то жалуют данный вид кредита. Отсутствие сбережений на оплату первого взноса, по мнению банкиров, говорит о ненадежности клиента и неумении его экономно распоряжаться финансами, что добавляет дополнительные риски при оценке его личности и способности выплачивать ипотеку.

Минусы ипотеки без первого взноса 

Андеррайтинг оценивает возможности заемщика в будущем

Эту опасность прогнозируемых просрочек и даже невозврата какой-то части долга финансовые специалисты банка закладывают в  дополнительные 2 – 3% к годовой ставке, выставляемой на ипотечный кредит. Это один из минусов данного способа кредитования.

Есть и еще один недостаток – это небольшой размер выдаваемых в долг денежных сумм. Если при внесении взноса лимит на максимальный объем кредита при суммировании с размером первого взноса вместе могут составить довольно ощутимую сумму, которая позволяет приобрести элитное жилье, то ипотека без оплаты части стоимости недвижимости не дает такой возможности.

Увеличение же размера суммы предполагает опять же повышение риска для банка. Ведь теперь нужно либо увеличить размер ежемесячного платежа, либо срок выплаты ипотеки, что в обоих случаях несет в себе опасность того, что заемщик не справится с  отчислением более крупной суммы из семейного бюджета. А чем больше времени происходит оплата частей займа, тем больше вероятности, что заемщик потеряет возможность выплачивать кредитные платежи в связи с ухудшением здоровья, потерей работы либо по возрасту.

Есть и еще один недостаток такого кредита как ипотека без первого взноса. Банки очень тщательно подходят к проверке уровня кредитоспособности обратившегося к ним за ипотекой клиента. Для оценки степени рисков, связанных с личностью каждого потенциального заемщика в штате банка имеются сотрудники с соответствующей квалификацией – андеррайтеры.

Андеррайтинг оценивает возможности заемщика в будущем

Сможет ли соискатель ипотеки выплачивать кредитные платежи в будущем, андеррайтинговая комиссия определяет по следующим критериям:

  • стоимость предложенного в качестве залога недвижимого имущества:
  • достаточность размера заработной платы либо других видов доходов;
  • владение ликвидным имуществом с высокой стоимостью (автомашиной, квартирой, коттеджем);
  • образование заемщика, наличие квалификационных уровней и ученых степеней;
  • профессиональная занятость заемщика, определяемая занимаемой должностью и местом работы;
  • опыт работы клиента, послужной список, стаж работы (в том числе на последнем месте);
  • успешное ведение заемщиком бизнеса, при его наличии либо плодотворная трудовая деятельность в условиях экономического рынка;
  • кредитная история соискателя ипотеки.

Андеррайтинг оценивает возможности заемщика в будущем

Все работы хороши, но не для андеррайтеров

Надо отметить, что не все виды трудовой деятельности одинаково оцениваются при андеррайтинге. Некоторые специальности отмечены в списках банков, как нежелательные. Указав такое место работы и занимаемую должность, соискатель кредита получит отказ в ипотеке, не смотря на высокую зарплату. К таким видам деятельности относятся сезонные работы, а также работа агентов, официантов и труд людей творческих профессий. Их доходы очень трудно спрогнозировать на будущее.

И к оценке кредитоспособности владельцев собственного бизнеса сотрудники финансово-кредитных организаций подходят очень осторожно. Можно снискать к себе расположения андеррайтеров только в том случае, если у учредителя предприятия имеется собственный автомобиль, либо на балансе фирмы числится недвижимость.

Профессии, связанные с опасностью для жизни также находятся в черном списке у банков. Считаются входящими в группу риска и клиенты предпенсионного возраста, а также молодые заемщики, не отслужившие в армии.

Ипотека без первоначального взноса: заявка онлайн

Есть очень удобный и надежный вариант повышения вероятности, что банк вынесет одобрение по такому кредиту как ипотека без первоначального взноса. Банки, тесно сотрудничающие с компаниями брокеров, доверяют их предварительной оценке обратившихся за кредитом клиентов.

В гостях у одной такой фирмы вы и находитесь в данный момент, получая полезную информацию, подтверждающую проявление нами особой заботы о вас. Оставив заявку онлайн на ипотеку у нас на ресурсе, вы можете быть уверены, что мы предпримем все возможные шаги, чтобы увеличить вероятность получения вами такого вида кредита как ипотека без первого взноса. Банки обязательно пойдут вам навстречу. 

Дополнительный кредит

Дополнительный кредит

Одним из способов покупки квартиры в ипотеку без первого взноса является получение дополнительного кредита на оплату этого взноса. Рассмотрим эти варианты:

  • Получить потребительский кредит на оплату ипотечного взноса в этом же банке или в другом кредитном учреждении. Главный недостаток этого способа – необходимость оплачивать некоторое время сразу два кредита.
  • Предложить в качестве второго залога имеющееся жилье либо автомобиль, а также имеющиеся в собственности ценные бумаги. Можно взять и отдельный кредит с залогом.
  • Обеспечить получение второго кредита поручительством частного лица, имеющего во владении недвижимость.

Первые пять лет выплачивать два кредита будет очень сложно, что может вызвать дополнительные сложности в организации быта. Но выдержавшим испытание светит довольно безоблачное счастливое будущее! 




  • 29-05-2013, 15:43
  • 2035
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют