» » Военная ипотека на новостройки: условия и документы

Военная ипотека на новостройки: условия и документы

Российские военнослужащие – это самая нуждающаяся в собственном жилье категория граждан страны. И если все другие россияне в вопросах проживания могут свободно перемещаться по всей территории России, то военные должны обустраивать свой быт там, куда пошлют. А жалование, известное дело, не очень-то позволяет обзавестись собственной квартирой. И после 25 лет службы военный должен иметь свою жилплощадь! Реализуя свое обещание обеспечить жильем офицеров, мичманов, прапорщиков, находящихся на наемной службе в Вооруженных силах страны, российским правительством был запущен и в настоящее время поддерживается законопроект, согласно которому, каждый военный может приобрести квартиру в любом регионе Российской Федерации, а заплатит ее стоимость государство из средств Министерства обороны. Этот федеральный проект получил название: Военная ипотека. Новостройки, поднимающиеся сегодня по всей территории России, позволяют военным обеспечить себе комфортное проживание в элитных микрорайонах, заплатив за квартиру доступную цену.

Что заключено в понятии «военная ипотека»?

 Военная ипотека новостройки

Согласно государственной программе «Военная ипотека», каждый военный офицер или выпускник военного ВУЗа, заключивший контракт на прохождение службы после января 2005 года (у мичманов и прапорщиков на эту дату должно быть более трех лет контрактной службы) может подать заявление на участие в накопительной ипотечной системе. Новостройки, стоящие значительно дешевле вторичного жилья, способны удовлетворить жилищные нужды и запросы  большого числа военных в стране.   

Обеспечение работы в штатном режиме Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительной ипотечной системе» позволяет военнослужащим приобретать квартиры в собственность с помощью ипотечного кредитования после 3-х лет участия в НИС. А перечисленные на накопительный личный счет военного государственные субсидии за первые три года составят сумму первого взноса по ипотеке.  

В каждом году размеры сумм накопительных взносов НИС на одного участника устанавливаются Федеральным законом различные. Их величина зависит от целого ряда факторов, в том числе и от процента инфляции в очередном году, предусмотренного прогнозом с учетом данных Минэкономразвития в Российской Федерации. Начисляются взносы на накопительный именной счет военнослужащего ежемесячно по 1/12 части от всей величины накопительного взноса, установленного в текущем году. Но перечисление денег производится ежеквартально ФГКУ «Росвоенипотека».

Так в текущем 2014 году годовая сумма накопительного взноса от государства составит 233 100 рублей. Значит, каждый месяц на счету военнослужащего окажется 19 425 рублей. До момента оформления ипотечного кредита и покупки с его помощью квартиры, военнослужащий не имеет права распоряжаться перечисленными на его личный счет деньгами, так как перечисленные накопительные взносы не становятся его собственностью.

Как воспользоваться НИС для оформления ипотеки?

По истечении трех лет необходимо подать рапорт, в котором оговаривается получение свидетельства участника НИС для получения целевого жилищного кредита. Действие этого документа после подписания его Росвоенипотекой составляет 6 месяцев. После получения свидетельства, нужно подать документы в банк, выдающий кредиты военнослужащим, для оформления ипотечного займа. На следующем этапе нужно подобрать недвижимость, цены которой будут в пределах лимита, установленного программой. Новостройки, возводимые повсеместно, будут самым удачным вариантом, подходящим под требования и параметры программы и обеспечивающим удобства и комфортность проживания.

К тому же, какой еще жилой фонд, как не новостройки, полностью соответствует требованиям программы? Это обязательное наличие кирпичного, железобетонного либо каменного фундамента, подключение к центральной либо автономной системе жизнеобеспечения с тепловой подачей на всю жилую площадь помещения, а также нахождение в исправном состоянии сантехнического оборудования, крыши, дверей, окон. Жилье не должно быть в аварийном состоянии либо находится в черте зданий под снос. Такие жесткие критерии выбора квартиры предъявляет Военная ипотека. Новостройки наиболее полно удовлетворяют всем этим условиям.

А еще одним немаловажным ограничителем является цена квартиры или размер выдаваемой ссуды. Точнее, сумма кредита определяется из расчета возможных ежегодных накоплений за счет взносов от государства до достижения военным пенсионного возраста в 45 лет. Она не должна превышать 2,4 миллиона рублей. Новостройки дают возможность выбора доступной стоимости жилья.

Сейчас строительство новых многоэтажных микрорайонов обеспечивает такое многообразие вариантов, что есть возможность удовлетворить любые вкусы и предпочтения. Современные просторные планировки квартир в сочетании с близостью размещенных в жилом районе магазинами, детскими садами, аптеками и удобством подземных гаражей для автотранспорта – что может быть лучше!

Военная ипотека на новостройки: условия и документы

Военная ипотека новостройки

После одобрения выбранной квартиры банковскими сотрудниками на открытый в финансово-кредитном учреждении счет переводятся деньги с накопительного счета НИС, которыми будет оплачен первый взнос ипотеки.

Для получения ипотечного займа потребуется представить такие документы:

  • заявление на получение ипотеки;
  • копию паспорта (со всех страниц);
  • свидетельство на право получения целевого жилищного займа;
  • копия свидетельства о браке или о его расторжении;
  • брачный контракт, регулирующий соглашение о собственности;
  • дополнительные документы, которые вправе запросить банк.

Договор получения ЦЖЗ заключается между заемщиком-военнослужащим, банком и российским Министерством обороны. А контракт на получение ипотечного кредита подписывают представитель финансово-кредитного института и заемщик.

Вот теперь можно осуществить нотариально заверенную сделку по покупке квартиры, где также покупатель и продавец подписывают соглашение. После его заключения  и регистрации недвижимости в кадастровых органах квартиру необходимо будет застраховать. А на последнем этапе предстоит оформить и подписать договор залога. 




  • 12-05-2013, 19:24
  • 1676
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют