» » Ипотечные кредиты банков: проценты и условия

Ипотечные кредиты банков: проценты и условия

Благодаря ипотечному кредитованию, у жителей России появилась возможность воплотить в реальность мечту о приобретении собственной квартиры или дома. Современные условия жизни, которым неизменно сопутствуют инфляция и соответственно рост цен, многим не позволяют купить собственное жилье иначе, как в ипотеку. Но появившиеся в последнее время в большом ассортименте ипотечные кредиты банков существенно расширили границы при покупке недвижимости. Ипотека позволяет переехать в квартиру улучшенной планировки, с большим количеством комнат, просторную и большую по площади и в лучшем микрорайоне города. При этом необходимая доплата оформляется как ипотека на недостающую денежную сумму. Ипотечные кредиты – это самый оптимальный вариант для молодых семей уже сегодня вселиться в отдельную квартиру или построить собственный дом, не откладывая деньги годами, в унынии наблюдая, как они дешевеют, подвергаясь девальвации.

Развитие ипотечного кредитования в цифрах

Ипотечные кредиты банков

Ипотека как вид кредитования появилась на российском финансовом рынке сравнительно недавно. Начав свое развитие с наступлением этого столетия, она с каждым годом уверенно прокладывает себе путь все дальше вглубь страны. Теперь ипотеку можно оформить не только в столице и крупных городах, но и в отдаленных регионах, где имеются филиалы финансово-кредитных учреждений.

Вынужденно притормозив свое развитие в кризисный период, после 2008 года ипотека постепенно опять начала набирать полностью обороты. Так, в 2011 году количество выданных населению ипотечных кредитов достигло 712,96 миллиардов рублей, что превзошло докризисный уровень. Причем соотношение покупаемых в ипотеку квартир на первичном и вторичном рынке было примерно один к трем соответственно. Хотя в последнее время доля приобретаемой недвижимости в новостройках существенно увеличилась.

А в 2012 году было выдано почти в 2 раза больше кредитов для покупки жилья в ипотеку по сравнению с предыдущим годом. Такая статистика была  представлена Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Только за первые полгода ипотечные кредиты банков составили 516,9 миллиардов рублей. А к его окончанию портфель ипотечного кредитования перешел рубеж 2 триллиона рублей. Новых ипотечных займов было выдано в объеме 1,15 триллионов рублей, что составляет около 760 тысяч кредитов. Подсчитали в АИЖК.

Ипотечные кредиты банков: проценты и условия

Отметим, как распределилось количество выданных в 2012 году ипотечных займов относительно крупнейших российских банков, по данным, опубликованным в «Ведомостях».

  • В Сбербанке выдано 360 тысяч ипотек, что составило более 1 триллиона рублей. Рост объема выданных в прошедшем году ипотечных кредитов с учетом погашенных займов составил 30,6%.
  • В ВТБ-24 было выдано ипотечных займов на 34,5% больше по сравнению с предыдущим годом.

Основной рост ипотечного рынка пришелся на первые полгода 2012 года. Некоторое замедление выдачи ипотечных ссуд во второй половине с лета объясняется повышением у некоторых банков процентных ставок по ипотекам. Так охарактеризовано положение директором департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгием Тер-Аристокесянцем. Например, Сбербанк повышал на 1 пункт процентные ставки по ипотекам дважды за полгода.

В настоящий момент с начала 2013 года ипотеку в Сбербанке можно взять под 14% годовых. Стандарты АИЖК предусматривают процентное начисление на ипотеку, начиная от годовых 11,8%. Но такие ставки устанавливают только небольшие финансово-кредитные институты.

Зависит ли успех получения и выплаты ипотеки от выбора банка?

Но, не смотря на некоторое замедление роста ипотечного кредитования в 2013 году, руководство Сбербанка прогнозирует выдачу в этом году ипотечных займов на уровне прошлого года или даже выше. И это утверждение банкиров находит действительное подкрепление в реальности. Только в январе нынешнего года в Сбербанке выдано ипотек на 23% больше, чем соответственно в январе 2012 года.

Чем же объяснить то, что, не смотря на повышенный процент, люди предпочитают оформлять ипотеку именно в Сбербанке? Договор по ипотечному кредитованию заключается обычно на 20 – 30 лет. И никому не покажется привлекательной перспектива рефинансирования ипотеки в случае банкротства финансово-кредитного учреждения. Это предполагает заново сбор всех документов, поиск банка и переоформление залога и кредитного договора. И вполне возможно не на очень выгодных условиях. Поэтому и выбирают россияне надежный банк с большим количеством положительных отзывов, отличающийся прозрачными кредитными программами. А Сбербанк выстоит при любом кризисном шквале. 

Какие скрытые комиссии бывают в банках

Ипотечные выгодные кредиты банков

При выборе ипотеки большинство обращает внимание только на указанную в рекламном проспекте процентную ставку. Но ипотека в большинстве случаев может содержать и другие платежи, о которых заемщик узнает только во время ознакомления и подписания кредитного контракта.

Это могут быть комиссии за рассмотрение заявки на ипотечный кредит, за ведение банковского счета, единовременный платеж за выдачу ипотеки, оплата страховок. С апреля 2010 года Сбербанк был первым, кто объявил об отмене всяческих дополнительных сборов и комиссий при выдаче ипотечных кредитов.

Ипотечные займы, выдаваемые Сбербанком, хоть и  предполагают начисление совсем не низкой процентной ставки, но клиенты могут не бояться, что в процессе оформления выплывут еще дополнительные проплаты, а в период погашения появится дополнительный платеж или произойдет увеличение ставки, что было скрыто за размытой формулировкой в кредитном соглашении. В итоге эффективный процент в Сбербанке ни намного превышает выставляемую в рекламе процентную ставку.

Как избежать надувательства банков и скрытых комиссий?

Ипотечные кредиты банков

 

Чтобы избежать возможных ошибок при выборе ипотечной программы и банка-кредитора, самым правильным решением будет обратиться за помощью к профессиональным кредитным специалистам. Наша компания брокеров осуществляет ряд всевозможных услуг по подбору и оформлению различных видов займов, в том числе и по ипотечному кредитованию. Таким образом, оказание помощи при покупке квартир в кредит является одним из важных направлений нашей деятельности.

Мы почти мгновенно обработаем вашу заявку, отправленную онлайн с нашего сайта в любое удобное для вас время суток. За короткий срок вашему выбору будут представлены лучшие ипотечные кредиты с прозрачными программами и невысокими процентными годовыми начислениями.

Вы спросите, где мы их возьмем? Благодаря многолетним наработанным связям со многими кредитными организациями, мы их уже подобрали в течение дня и держим наготове для наших клиентов.

Мы поможем сделать необходимые подсчеты и собрать документы. С нами время летит незаметно. Как легко осуществится вселение в собственную уютную квартиру, так легко вам будет выплачивать ипотеку по составленному нами удобному графику. 




  • 10-05-2013, 11:20
  • 1806
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют