» » Как оформить ипотеку на квартиру: с чего начать, необходимые документы

Как оформить ипотеку на квартиру: с чего начать, необходимые документы

Для очень многих россиян приобретение собственной квартиры посредством ипотеки – это на сегодня, пожалуй, единственный способ улучшить в ближайшее время свой быт и сделать его комфортнее. Все прекрасно понимают, что ютиться в тесной квартирке совместно с родителями, а иногда и с повзрослевшими братьями и сёстрами – это обрекать себя на огромный дискомфорт, постоянный стресс, невозможность расслабиться и отдохнуть после трудового тяжелого дня. Отсутствие отдельных квадратных метров составляет существенное препятствие к созданию собственной семьи и рождению детей. А съемное жилье довольно дорого. Не лучше ли платить за собственную квартиру, а не за арендованную чужую? Но многие, испытывая такие жилищные трудности, не решаются брать ипотеку, считая ее неоправданным риском и недопустимой роскошью. Другие боятся большой бумажной волокиты. Поэтому так актуален сегодня вопрос о том, как оформить ипотеку на квартиру?  

Преимущества ипотеки

Преимущества ипотеки 

Задавая вопрос: «Как оформить ипотечный кредит на квартиру?» многие боятся, что с повышением цен на недвижимость будет увеличиваться и размер суммы ипотечного кредита. Такое утверждение ни на чем не основано. Итак, вот основные положительные моменты, в которых вы выигрываете при оформлении покупки квартиры в ипотеку:

  • Покупка квартиры уже сегодня по существующей на данный момент цене. Постоянный рост цен на жилую недвижимость – это главное препятствие при стремлении приобрести свое жилье, за стремительностью которого невозможно угнаться. Собрать нужную сумму денег, даже если откладывать будут не только молодожены, но и их родители, на практике невозможно. Цены на недвижимую жилплощадь буквально взлетают вверх, а зарплаты стоят на месте. Ипотека же дает возможность остановить цену на одном уровне. Выплачивать придется фиксированный объем кредита.
  • Ипотека при кризисе дает дополнительные выгоды заемщику. Если ипотечный кредит оформлен в рублях, то девальвация удешевит остаток по ипотечному займу и сделает его совершенно незначительным.  
  • Есть возможность рефинансирования ипотеки. Найдя в другом банке более дешевый кредит, ипотеку всегда можно переоформить в новом кредитном учреждении.
  • При потере работы возможна отсрочка оплаты по кредиту либо реструктуризация долга по ипотеке. Банковскому руководству совершенно невыгодно отбирать у вас квартиру и заниматься очень хлопотной процедурой ее продажи. Финансово-кредитный институт заинтересован в том, чтобы заемщик отдал долг, поэтому готов пойти ему навстречу.

С чего начать оформление ипотеки

Первым делом просмотреть на сайтах банков различные предложения ипотечных кредитов и сопоставить их между собой. Для быстроты сравнения на многих ресурсах кредитных учреждений размещены ипотечные калькуляторы. С помощью этих электронных программ можно высчитать стоимость каждой ипотеки, а также определить оптимальный период выплаты займа.

Выбрав несколько подходящих ипотечных проектов, необходимо определиться с выбором банка с высоким рейтингом и хорошей репутацией. Кредит придется погашать довольно долго, и не хотелось бы, чтобы за это время финансово-кредитный институт был признан несостоятельным, либо возникли какие-либо осложнения, спрятанные в кредитном договоре за размытыми формулировками, которые можно трактовать неоднозначно.

Кредитные консультанты выбранного вами банка подскажут, как оформить ипотеку на квартиру, и помогут собрать нужные для этого документы. 

Как оформить ипотеку на квартиру: сбор необходимых документов

Как оформить ипотеку на квартиру онлайн

Выбрав квартиру или комнату на первичном или вторичном рынке недвижимости, нужно подготовить для банка следующую документацию:

  • заверенная нотариально копия свидетельства о праве собственности продавца на жилую недвижимость;
  • справки (формы 7 и 9), в которых указаны данные регистрации и характеристики жилого помещения;
  • последние оплаченные квитанции, показывающие, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам;
  • выписка из ЕГРП, удостоверяющая регистрацию собственности недвижимости на физлицо или несколько лиц, которые выступают в роли продавца, и отсутствие обременения.

В случае если в составе собственников квартиры числятся несовершеннолетние, то необходимо разрешение на отчуждение квартиры от органов опеки и попечительства.

Идентифицировав документы, банковские служащие должны определить, будет ли возможна юридически законная сделка по продаже выбранного клиентом жилья. Или, иными словами, должны определить чистоту сделки и одобрить выбор жилья или отказаться финансировать покупку.

Следующие этапы оформления ипотеки

 Как оформить ипотеку на квартиру в банке

Последующим шагом будет оценка покупаемой квартиры в случае, если жилье приобретается на рынке вторичной недвижимости. Ипотечный кредит обычно выдается в объеме 80 – 100% от суммы оценки квартиры. Причем продавец может запрашивать больший либо меньший размер стоимости жилья. В случае новостройки за основу берется продажная цена квартиры. 

Еще один этап – это обязательное страхование покупаемой квартиры. Такое требование банка вполне обосновано. Ведь период погашения ипотечного займа будет весьма продолжительным.  Выставляя самый низкий годовой процент по сравнению со всеми потребительскими видами кредитов, банкиры хотят свести к минимуму все риски и получить надежные гарантии возврата выданных денег. Да и самому заемщику это выгодно. Страховка покроет невыплаченный долг в случае стихийных бедствий и порчи жилой недвижимости.   

Дальнейшим действием будет страхование жизни заемщика от болезни, несчастных случаев, смерти. Этот шаг необходим для того, чтобы держатель ипотеки смог получить страховку в случае потери трудоспособности и полученной суммой погасить оставшуюся задолженность по ипотеке. А при наступлении смерти его наследники страховой суммой рассчитаются с банком.   

Ну, а теперь, когда все процедуры оформления ипотеки позади, необходимо знакомство с формой договора по ипотеке и подписание его в двустороннем порядке. Чтобы не возникло неожиданностей при изучении ипотечного контракта, лучше всего познакомиться с ним предварительно на этапе выбора кредитной программы. Кроме договора по ипотеке, составляется также договор залога.

После прохождения всех этапов оформления заемщик может получить деньги наличными в кассе банка и передать продавцу квартиры, но чаще всего кредитная организация перечисляет необходимую денежную сумму на банковский счет продавца, или   деньги кладутся в банковскую ячейку, откуда бывший владелец недвижимого жилья может их взять после нотариального оформления покупки квартиры.

Имея на руках нотариально заверенный договор по купле-продаже квартиры, крайне необходимо завершить оформление перехода квартиры в собственность покупателя перерегистрацией собственности в Федеральной службе госрегистрации. 

У нас на сайте представлены наиболее выгодные виды ипотечного кредитования России.




  • 27-04-2013, 20:52
  • 1812
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют