» » Продажа квартиры по ипотеке

Продажа квартиры по ипотеке

Ипотека открыла перед россиянами замечательные перспективы по вселению в отдельную квартиру, которая зарегистрирована как собственная. И даже ежемесячные платежи банку по ипотеке не кажутся в тягость. Ведь идет оплата за собственное жилье, а не в чужой карман за аренду частной квартиры. Но идут годы, в семье происходит пополнение. Нужна более просторная квартира. А может обстоятельства меняются так, что приходится переезжать на меньшую жилплощадь. Бывает, и такой поворот событий, что уже нет возможности выплачивать дальше ипотечный заем. Во всех этих случаях вероятным способом решения проблем  будет продажа квартиры по ипотеке.

Самостоятельный поиск покупателя

Продажа квартиры по ипотеке

Одним из возможных способов может быть самостоятельная продажа квартиры. Уведомлять банковское руководство о принятии решения о продаже вашей собственности, обремененной банком, нужно обязательно. Не ставить в известность финансово-кредитный институт можно только в случае, если было произведено досрочное погашение ипотечного займа.

При получении согласия банкиров, подсчитывается общая сумма задолженности по ипотеке. После этого происходит подписание соглашения с банком. Теперь покупатель и продавец заключают предварительный контракт купли-продажи квартиры. По данной схеме продажи долг по ипотеке должен выплатить покупатель. Он либо передает деньги в присутствии банковского представителя продавцу жилой недвижимости, который кладёт их на счет и закрывает ипотечный кредит, либо сам кладет финансы в  банковские ячейки, разделив на две доли, одна из которых составляет остаток долга по ипотеке. После чего сотрудник банка выдает продавцу документ, подтверждающий отсутствие ипотечной задолженности. Затем нотариально оформляется  договор купли-продажи, регистрируется переход прав собственности, после чего с жилой недвижимости снимается обременение.

Денежную сумму из второй ячейки продавец квартиры может вынуть только при условии предъявления договора продажи, а также свидетельства о перерегистрированной собственности на квартиру и выписки из ЕГРП.

 Участие банка в продаже обремененной квартиры

Продажа квартиры по ипотеке

По этой схеме продажа квартиры по ипотеке производится непосредственно банком. Финансово-кредитный институт уже не выступает в роли наблюдателя, но осуществляет полное сопровождение сделки. Для финансовых операций  он предоставляет внутреннюю банковскую ячейку. Связь и осуществление регистрации в ЕГРП будет проведена сотрудниками банка после осуществления нотариально заверенной сделки по продаже квартиры.

Покупатель жилья вносит в две ячейки денежную сумму стоимости квартиры, разделенную на две доли. В ячейку банка-кредитора кладется сумма в размере погашения долга по ипотеке, а в другую ячейку закладывается разница между договорной ценой жилой недвижимости и задолженностью по ипотеке. После заключения договора продажи квартиры служащий банка уведомляет регистрационный кадастровый орган о погашении ипотечного кредита, после чего с квартиры может быть снято обременение.

Продажа ипотечного займа

Продажа квартиры в ипотеке с согласием банка-кредитора возможна и по схеме передачи новому владельцу жилой недвижимости выплаты оставшегося долга. Но для одобрения руководством финансово-кредитного института данного способа продажи потребуется предоставление всех справок и других документов, подтверждающих достаточный доход покупателя, позволяющий ему платить дальше кредит.

И если проверка нового заемщика удовлетворит сотрудников банка, то можно начинать оформление соответствующих документов. Нотариально подтверждается сделка по продаже квартиры, осуществляемая под контролем банковского представителя. Перерегистрация права собственности также осуществляется с участием служащих банка. После завершения необходимых процедур ваш долг по ипотеке переводится на нового заемщика-покупателя. Но залог на квартиру при этой схеме не снимается банком до окончательного расчета по ипотечному кредиту.

Продажа квартиры по ипотеке без участия банка

Продажа квартиры по ипотеке онлайн

К сожалению, руководство банка не всегда идет навстречу заемщику и дает согласие на продажу жилой недвижимости с невыплаченной задолженностью по ипотечному займу. В некоторых договорах при оформлении ипотеки вставлен даже специальный пункт, устанавливающий запрет на произведение каких-либо операций с заложенной собственностью (дарение, сдача в аренду, продажа). Исключение составляет наследование жилья в случае смерти заемщика. Кстати наследники невыплаченной квартиры в ипотеке также могут воспользоваться всеми описанными выше схемами ее продажи.

Если в ипотечном контракте стоит ограничение на продажу, то можно воспользоваться следующей схемой. Ипотечный кредит погашается досрочно. После внесение всех денег, покрывающих долг по ипотеке, а также все начисленные платежи и проценты, заем закрывается, и руководство банка снимает обременение с квартиры. Теперь возможна продажа вашей квартиры в стандартном порядке.

Вся проблема при таком способе продажи состоит в том, что незнакомый вам покупатель вряд ли согласится передать вам денежную сумму, составляющую оставшийся к погашению долг банку без официального нотариально подтвержденного контракта. А пока с недвижимого жилья не снят залог, никакой нотариус не согласится оформить сделку.

Но если покупатель – ваш родственник или знающий вас достаточно близко знакомый, то он может согласиться осуществить первую часть сделки на доверии. Привлечение стороннего покупателя в данном случае обычно происходит выставлением заманчивых для него условий, располагающих его пойти на риск. Это может быть низкая стоимость квартиры по сравнению с рыночными ценами, а также привлекательная эстетически и в финансовом отношении внутренняя отделка жилья. Возможно погашение оставшейся задолженности с помощью оформления потребительского кредита или займа «до зарплаты».

У нас на сайте вы можете оставить онлайн-заявку на ипотеку, и с вами в ближайшие полчаса свяжется специалист отдела по ипотечным кредитам, подобрав вам наиболее выгодные для вас условия!




  • 27-04-2013, 20:32
  • 2546
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют