» » Рассчитать ипотеку: калькулятор онлайн

Рассчитать ипотеку: калькулятор онлайн

Покупка квартиры – это серьезный и очень ответственный шаг. А приобретение собственного жилья с помощью ипотечного кредита – это ответственность вдвойне, требующая трезвого подхода и  скрупулёзных кропотливых расчетов. Горя  желанием, как можно скорее приблизить удобства и комфорт проживания в своей уютненькой квартирке, нельзя забывать о том, что если не спрогнозировать все выплаты по ипотеке на будущее, то можно в итоге лишиться возможности пользоваться этим уютом и комфортом. Ведь на весь период погашения займа жилая недвижимость остается в залоге у банка. Мы поместили на своем сайте специальную счетную электронную программу, желая помочь вам рассчитать ипотеку. Калькулятор онлайн почти мгновенно выдаст вам необходимое числовое значение, входящее в состав условий ипотечного займа. Мы с большим удовольствием окажем вам помощь и в более подробных расчетах ипотеки.

Как пользоваться электронным калькулятором?

Ипотечный калькулятор онлайн

Мы с удовольствием подскажем вам, как гостю нашего ресурса, как правильно рассчитать ипотеку. Онлайн-калькулятор вы найдете на главной веб-странице в левой колонке. Наведя курсор мышки на иконку «Калькулятор» и кликнув по ней, вы сможете открыть несколько видов программ для просчетов онлайн. Выбираете «ипотечный» и открываете его нажатием на ссылку.

Перед вами появляются несколько строчек, в которые вводятся числовые данные из рекламы ипотечного кредита. Последовательно вводите такие числа:

  1. стоимость квартиры (числовая информация берется из объявления о продаже выбранной вами квартиры или из рекламного проспекта новостройки);
  2. первоначальный взнос (данные берем из ипотечной программы);
  3. срок кредита (также из кредитной программы);
  4. процентная ставка в год (из ипотечного кредита).

   Теперь заполняем дополнительные параметры, к которым относятся:

  1. единовременные комиссии в процентах от всей суммы кредита (если они указаны в рекламе кредита);
  2. ежемесячные комиссии, начисляемые в процентах от остатка долга;
  3. вид платежа (дифференцированный либо аннуитетный).

При клике на кнопку «Рассчитать ипотеку» калькулятор мгновенно выдаст вам результат просчета первого месячного платежа, а также развернет весь график погашения ипотеки.

Как удобнее погашать кредит, дифференцированно или аннуитетно?

При аннуитетном способе погашения ипотечного кредита каждый месяц вам нужно будет вносить в кассу банка одну и ту же денежную сумму. Дифференцированные же платежи уменьшаются с каждой выплатой. Самый первый месяц придется заплатить довольно крупную сумму, но зато к концу срока погашения ипотеки платежи будут очень маленькие. 

Аннуитетные выплаты составляются таким образом, что в самом первом платеже заключена большая часть суммы, состоящая из вознаграждения банку за пользование заемными финансами, начисляемая на весь объем кредита за год в процентах. А меньшую долю платежа составляет частичное погашение тела кредита. В дальнейшем размер платежа остается неизменным, но соотношение этих двух частей с каждым месяцем меняется. Чем дольше вы выплачиваете ипотечный заем, тем меньше в платеж добавляется процентов, и тем крупнее становится часть платежа, состоящая из самого объема кредита, выданного банком.  

Получается, что первые два или три года заемщик выплачивает основную долю процентов, которые при досрочном погашении ипотеки ему не вернут. При рефинансировании ипотеки уже выплаченные проценты остаются в первом банке, а часть кредита, подлежащая рефинансированию, опять вписывается в аннуитетный график, составляемый по той же схеме служащими второго банка.

Как удобнее выплачивать ипотеку? Решать вам. Но тут нужно учесть и еще один момент. Ипотека с уменьшающимися платежами выходит дешевле, чем при аннуитетном подходе к выплате. Стоимость ипотечного кредита легко определить в обоих случаях, если рассчитать ипотеку.  Калькулятор сложит вместе все платежи, как аннуитетные, так и дифференцированные. Если от полученных сумм поочередно отнять размер планируемого к получению кредита, то полученные результаты будут неодинаковы. Ипотека с аннуитетными платежами получается дороже, чем с дифференцированными.

Но получить ипотечный кредит с уменьшающимся графиком погашения довольно сложно. Для этого нужно зарекомендовать себя в глазах банковского  руководства добросовестным плательщиком. Иными словами, нужно чтобы в архиве банка были доказательства своевременно выплаченных предыдущих кредитов. И совокупные доходы созаемщиков должны быть в 3 раза выше, чем для получения одобрения по ипотеке с аннуитетной сеткой выплат.

Рассчитать ипотеку: калькулятор онлайн (пример расчёта)

Рассчитать ипотеку калькулятор

Многие не решаются покупать квартиру в ипотеку, потому что боятся, что не смогут осилить многолетнего финансового напряжения, обусловленного необходимостью отдавать значительную часть доходов банку. Чтобы убедиться, что все не так уж страшно, и определить свои финансовые силы и возможности, можно в обратном порядке рассчитать ипотеку. Калькулятор на нашем сайте определит по месячному платежу и другим подставленным числовым данным максимальную сумму ипотечного кредита, которую вам согласится выдать банк.

Вы вводите максимальный размер той суммы, которую вы могли бы платить ежемесячно, не напрягаясь. А срок кредита, процентную ставку и другие данные берете из кредитной программы. В итоге, получив максимальную стоимость вашего будущего жилья, можно теперь подыскивать подходящий вариант на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Например, если вы согласны платить 15 000 рублей в месяц в течение 25 лет с годовой ставкой в 14%, и у вас есть финансы на первый взнос в 30%, то стоимость вашего жилья должна быть  до 1 780 000 рублей.  Но при условии, что вы увеличите размер первого взноса до 50%, можно рассчитывать на выдачу суммы в кредит уже в размере 2 500 000 рублей.

Аналогично можно определить оптимальный кредитный период, зная максимально допустимый срок кредитного погашения, указанный в ипотечном проекте. Рассчитав свои финансовые возможности, можно подобрать минимальное количество месяцев для расчетов с банком. Особенно, если учесть, что размер платежей с 20-и летним сроком не намного больше, чем выплаты, растянутые на 30 лет. Но сам кредит становится намного дороже.

А как еще точнее?

Теперь вы сами видите, насколько полезен онлайн-калькулятор. Но на нашем сайте вы сможете найти еще много интересной информации по кредитованию и весьма полезные советы, которые помогут вам избежать ошибок.

Кроме этого, наша команда квалифицированных специалистов всегда готова оказать вам помощь в более точных подсчетах по всем составляющим ипотечного кредита с учетом дополнительных платежей и страховок. Мы поможем отыскать выгодные ипотечные предложения от надежных банков, а также подскажем, как стать участниками льготных государственных ипотечных программ.

Станьте нашим партнером, и вы с легкостью вселитесь в чудесную собственную квартирку, стоимость которой также легко выплатите!

У нас есть бесплатный ипотечный калькулятор онлайн, который с лёгкостью поможет рассчитать вам сумму платежа по ипотеке с возможностью распечатать,отправить на e-mail или сохранения в документе Excel на компьютер.  




  • 27-04-2013, 16:19
  • 1923
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют