» » Какие документы нужны для ипотеки

Какие документы нужны для ипотеки

Покупка собственного жилья с помощью ипотечного кредита – это на сегодняшний день самый приемлемый и доступный способ для россиян улучшить свои условия проживания. Но не все знают с чего начать оформление ипотеки. Многих пугает сам процесс бумажной волокиты. Поэтому далеко не многие решаются начинать подготовку документации для ипотеки. Но чем раньше вы возьмете ипотечный кредит, тем быстрее окажетесь в комфортных и удобных жизненных условиях. И платить будете каждый месяц за собственную квартиру, а не в карман арендатору. Конечно, сбор документации займёт у вас немало времени. Но ведь вы не ковер или телевизор приобретаете, а квартиру. Покупка, требующая взять у банка крупную денежную сумму, предполагает длительный срок ее возврата. Финансово-кредитному институту нужны гарантии, что его выданные в долг финансы вернутся обратно. Поэтому в каждом банке строго определен перечень, указывающий, какие документы нужны для ипотеки. Мы попытались указать именно такие документы, которые находятся в списке требования в большинстве банков России.

Основные требования к заемщику, предъявляемые банками

Как правило, в большинстве финансово-кредитных институтов можно встретить возрастные ограничения к соискателю ипотеки и требования гражданства РФ. Банки рассматривают заявления на выдачу ипотечного займа только у россиян, которым уже исполнился 21 год. Не примут документы и у пожилых людей, старше 55 лет. Для заемщиков преклонного возраста существуют ограничения в длительности сроков выплаты кредита.

Вторым основным требованием является наличие постоянного рабочего места в течение года и постоянную регистрацию на территории страны.  В последнее время появились такие банки, которые готовы выдавать ипотечные кредиты и лицам с временной регистрацией. Но их не так уж и много. Обычно ипотека оформляется в филиале финансово-кредитной организации по месту регистрации соискателя займа. Очень редко бывает иначе.

Какие документы нужны для ипотеки: списки документов

Обычно в каждом банке вывешивают списки, указывающие необходимые документы для ипотечного кредита. Он состоит из двух пакетов официальных бумаг. Первый перечень составляют документы, характеризующие личность и платежеспособность заемщика, а во втором списке указана документация на недвижимость. Если сотрудники банка утвердят первые два пакета, то нужно будет оформить третий, а кроме него подписать два договора: на сам ипотечный заем и на залог покупаемой жилой недвижимости.

Первый список документов

Какие документы нужны для ипотеки

  1. заявление на выдачу ипотеки;
  2. копия всех страниц паспорта заемщика и копии паспортов созаемщиков;
  3. свидетельство о браке либо разводе (копия);
  4. все имеющиеся свидетельства о рождении детей (копии);
  5. справки НДФЛ-2 всех созаемщиков;
  6. копия трудового контракта с работодателем, срок которого не истекает ранее, чем через 6 месяцев;
  7. копия трудовой книжки;
  8. справки или договора, подтверждающие наличие других доходов заемщика (контракт сдачи в наем жилплощади или гаража, срочный договор найма на строительный подряд, выписка из банка о наличии доходов по вкладу, по облигациям или акциям);
  9. документы об образовании, показывающие, как быстро и легко заемщик сможет найти новое место работы в случае потери старого;
  10. копии свидетельств о собственности на недвижимое имущество, автомобиль;
  11. справка от других банков об имеющихся кредитах.

Первый пакет документов собирается примерно в таком количестве. Перед началом подготовки второго пакета, нужно обязательно уточнить в банке, какие документы нужны для ипотеки. Ведь требования каждой кредитной организации могут несколько отличаться.

Второй список документов

Если после предоставления первого пакета в финансово-кредитный институт, личность заемщика и его кредитоспособность будут оценены руководством банка положительно, то можно приступать к поиску квартиры, а после того, как объект покупки будет найден, к сбору второго пакета документации. Он может быть примерно таким:

  1. свидетельство регистрации права владения недвижимостью;  
  2. выписка из кадастровой палаты с прилагаемым техническим паспортом;
  3. справка из кадастрового бюро об отсутствии обременений на данный объект недвижимости;
  4. справка о прописанных родственниках продавца в продаваемой недвижимости;  
  5. справка от оценочной комиссии о рыночной стоимости покупаемого недвижимого объекта.

Проверив подлинность документов на выбранный заемщиком вариант квартиры, и затем, оценив все плюсы и минусы недвижимости, которая должна вскоре стать предметом залога, руководители банка одобряют предполагаемую покупку или предлагают поискать более приемлемый вариант.

Например, менеджеров банка может насторожить ветхое состояние недвижимости при покупке вторичного жилья или наличие несовершеннолетних совладельцев продаваемой жилплощади. В этих случаях в дальнейшем могут появиться дополнительные проблемы, которые банк намерен избежать. Но если служащими банка недвижимость одобрена, то необходимо продолжение сбора всего того пакета документов.

Страхование квартиры и заемщика

Какие документы нужны для ипотеки

Как правило, обязательным условием любого банка будет страхование залогового недвижимого имущества. Выгоды страхования обоюдно очевидны в том случае, если с жильем что-либо случится. Например, если оно пострадает от пожара или землетрясения, то остаточную сумму по ипотеке можно будет покрыть выданной страховкой. И банк спокоен – все риски сведены к минимуму, и держатель ипотеки обеспечен в чрезвычайных обстоятельствах финансами.

Страхование заемщика от несчастных случаев, болезни и смерти также необходимо. Ведь в течение долгого срока оплаты кредитного долга может многое измениться и иногда не в лучшую сторону. Поэтому, потеряв трудоспособность, ипотекодержатель может не волноваться, что его выселят из заложенной банку квартиры. Нужны страховые свидетельства на недвижимость и жизнь заемщика. Без них банк деньги не выдаст.

 




  • 24-04-2013, 16:40
  • 1644
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют