» » Документы для ипотеки: основные и дополнительные

Документы для ипотеки: основные и дополнительные

В последние годы ипотека прочно вошла в нашу жизнь и заняла в финансово-кредитной системе России достойное место. Ипотечное кредитование значительно облегчает возможность покупки собственного жилья россиянами и ускоряет сроки вселения в него. Наверное, уже не встретишь того, кто бы ни знал, что такое ипотека. Покупка жилья на заемные средства банка с залогом приобретаемой недвижимости уже не кажется опасной, а наоборот, все больше и больше привлекает наших соотечественников чудесной перспективой получения возможности отселиться из тесной квартиры с многочисленными родственниками. Чтобы оформить, таким образом, покупку жилья, необходимо собрать определенные документы для ипотеки. Перечень их в каждом банке будет различен.

Основные документы, требуемые банками для ипотеки

Документы для ипотеки

С чего начать оформление ипотеки? Конечно, в каждом банке свои порядки. Каждое кредитное учреждение имеет право само решать, с помощью какой документации можно определить платежеспособность клиента и степень риска выдачи ему в долг инвестиций. Но чаще всего требуют следующие документы для ипотечного кредита:

  • заявка на ипотеку;
  • копия паспорта с гражданством РФ, заверенная нотариусом;
  • загранпаспорт;
  • заверенная копия свидетельства о пенсионном страховании;
  • заверенная копия сертификата постановки на учет в местной налоговой инспекции с номером ИНН;
  • мужчинам призывного возраста военный билет (копия);
  • документы об образовании (копии аттестата, диплома);
  • свидетельства о заключении брака или о разводе (копии);
  • брачный контракт;
  • заверенные копии свидетельств о рождении всех детей;
  • трудовая книжка (заверенная работодателям копия); 
  • справка, удостоверяющая доходы за прошлый год по форме НДФЛ-2 либо декларация НДФЛ-3.

Кроме того банковское руководство может потребовать дополнительно предоставить примерно такие документы для ипотеки:

список документов для ипотеки

  • справки о доходах с бухгалтерии компании, где в настоящее время работает заемщик или заемщики (за предыдущий год), в которых указывается должность;
  • копия свидетельства регистрации собственника (при наличии недвижимости в России: дачи, квартиры, частного дома);
  • характеристика жилых помещений в частном доме или собственной квартире (форма 7);
  • копия свидетельства о регистрации автотранспорта (при его наличии);
  • выписка из реестра собственников ценных бумаг в случае их наличия; 
  • справка из обслуживающего вас ранее банка о наличии текущего, карточного счета или срочного депозита, а также размере денежных средств на них и движении денежных средств за 6 месяцев;
  • справка об отсутствии налоговых задолженностей из налогового органа;

Дополнительные гарантии для банка

документы для ипотеки

Возможно, потребуются дополнительные удостоверения гарантии того, что вы сможете в течение длительного срока ипотечного кредита рассчитаться с банком. Определяется, есть ли необходимость в их представлении в индивидуальном собеседовании с клиентом.

Для этого нужно будет предъявить еще некоторые документы для ипотеки, которые раскроют банковским служащим ваши финансовые отношения с коммунальными службами, потребности вашей семьи, наличие иждивенцев, а также состояние вашего физического и психического здоровья. Ведь срок, на который выдается ипотека очень большой (10 – 20 лет), и банк пытается высчитать уровень рисков на разных этапах этого периода. Поэтому при определении степени вашей кредитоспособности очень важно учесть не только ваши ежемесячные доходы, но и необходимые расходы, а также то, привыкли ли вы в жизни к экономии или нет.

Ниже представлены некоторые дополнительные документы для ипотечного кредита, которые запрашивают обычно банки:

  1. справка (форма 9) о регистрации, выданная в соответствующих органах постоянной регистрации;
  2. копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с обратившимся за ипотекой клиентом; в случае если супруги и родители прописаны и проживают отдельно друг от друга, но собираются жить совместно в новой квартире, их паспорта нужны в банке обязательно;
  3. справки из Собеса о размере пенсии неработающих родственников и  копии их пенсионных удостоверений;
  4. копии свидетельств удостоверяющих смерть супруга, детей, родителей;
  5. подтверждение кредитной истории соискателя ипотеки: кредитные договоры и документы, квитанции по предыдущим платежам, подтверждающие добросовестное исполнение кредитных обязательств;
  6. копии квитанций, по квартирной плате, коммунальным платежам, телефонным услугам за последний год;
  7. справка от нарколога об отсутствии алкогольной зависимости у обратившегося клиента; 
  8. справка об отсутствии психических расстройств у заемщика из психоневрологического диспансера.

При подаче документов вместе с копиями подаются также и оригиналы документов для сверки и удостоверения подлинности источника копирования.

Обязательна ли страховка?

Еще документы, без которых вам не оформят ипотечный кредит – это свидетельства о страховании залогового недвижимого имущества, а также страховка жизни заемщика и титульное страхование. Свидетельство об имущественном страховании выдает обычно страховое агентство аккредитованное банком-кредитором. Этот вид страхования обеспечит вам возможность возвратить кредит в случае стихийных бедствий, из-за действия которых жилье значительно пострадает и потеряет продажный вид. Страхование залога выступает обязательным условием у всех банков. В законе «Об ипотеке» (ст. 31) четко указано, что в обязанность залогодателя входит страховка заложенного имущества за свой счет. 

Страхование владельца квартиры, взявшего ипотечный кредит, от несчастных случаев, болезней, смерти также является требованием многих банков. Хотя в некоторых кредитных учреждениях можно отказаться от этой страховки. Но процентная ставка или единовременная комиссия в этом случае будут повышены.

Как удобнее взять ипотечный кредит?

какие нужны документы для ипотеки

Чтобы сэкономить время на выяснение особенностей той или иной кредитной программы и не ошибиться в сборе необходимых документов, чтобы некомпетентность не завела вас в тупиковую ситуацию и не направила по неверному направлению, быстрее и удобнее для вас будет отправить заявки в несколько банков и там вам озвучат весь перечень документов. 

Что вам необходимо для этого?

  • Оставить на ресурсе, где вы сейчас находитесь, предварительную заявку онлайн и отправить ее нажатием на кнопку.
  • Заполнить анкету.
  • Анкета будет направлена в банк.
  • Дождаться звонка кредитного консультанта и обсудить с ним все нюансы и ваши жизненные обстоятельства.  
  • Получить решение кредитной комиссии банка.
  • Выбрать квартиру и предоставить на одобрение банка.
  • Представить документы, удостоверяющие покупку квартиры в собственность банку, а также свидетельство страхования недвижимого имущества.
  • Оформить договор по ипотеке.
  • Подписать кредитный договор.

Благодаря нашей помощи вы очень быстро вселитесь в новую квартиру, избежав подводных рифов кредитования. 




  • 20-04-2013, 19:03
  • 1724
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют