» » Кредит под залог имущества или обратная ипотека пенсионерам

Кредит под залог имущества или обратная ипотека пенсионерам

На сегодняшний день ипотечное кредитование достигло в России широких масштабов. Благодаря помощи, оказываемой государством в виде субсидий из бюджета, получили возможность приобрести в ипотеку собственную квартиру даже малоимущие и многодетные семьи. Банки выпустили разнообразные программы займов на покупку жилого фонда. Есть ипотечные кредиты для военных, для учителей, для молодых семейных пар. Но вот дошла очередь и до пенсионеров. Для них разрабатывается и предлагается к рассмотрению проект под названием: «обратная ипотека» или кредит под залог имущества. В основном разговор пойдет о недвижимом имуществе или жилье пожилых людей.

В чем суть обратной ипотеки

Кредит под залог имущества

Агентством реструктуризации ипотечных жилищных кредитов разработана программа кредитования пенсионеров, позволяющая пожилым людям получить кредит под залог частного дома, квартиры и другого жилья. Не секрет, что пожилым и больным людям тяжело приходится в финансовом положении. У взрослых детей свои заботы и денежные затруднения. А о стариках позаботиться некому.

Вот и предлагает АРИЖК ипотечную программу, позволяющую «вынимать» каждый месяц финансы из стоимости недвижимости, в которой пенсионеры проживают, дополнительно к скудным пенсионным деньгам. Хотя есть варианты проекта, где возможна единовременная выдача на руки всей суммы от оценки жилплощади. Второй вариант очень удобен онкологическим больным для оплаты дорогостоящей операции.

Благодаря обратной ипотеке у пожилых людей появляется возможность оплачивать коммунальные услуги и приобретать необходимые медикаменты. Можно и подарки купить внукам, и в санаторий съездить. Ведь пенсионеры в возрасте 65 – 70 лет уже не могут по состоянию здоровья где-либо подрабатывать. Такие платежи прекращаются либо в связи со смертью пенсионеров, либо с момента переселения их в дом престарелых. Сроки оговариваются в кредитном договоре, но по проекту не могут быть более 10 лет.  

Обратная ипотека – это вариант кредита, превращающий недвижимость в деньги, не отнимая права собственности у стариков на жилое имущество. Рождением своим этот тип кредита обязан США, где такая практика началась еще в 1960 – 1970 годы. В развитых странах такую форму кредитования стали широко использовать в  90-е годы прошлого столетия. 

Особенности кредита под залог жилого имущества

Кредит под залог имущества  

На взятый кредит под залог имущества начисляются ежемесячно проценты, сумма которых постепенно нарастает. Процентная ставка в среднем достигает 9% в год, что на два пункта ниже, чем в классической ипотеке. А погашена она будет после кончины заемщика или обоих стариков. Если пожилые люди не успели забрать из банка и израсходовать всю ссуду, то остаток денег будет выдан наследникам заемщика. Родственникам предоставлено право выплатить задолженность по кредиту и, таким образом, выкупить квартиру.

При оформлении кредита пенсионерам страхование жилого имущества является обязательным условием. Ведь доля риска у кредитной организации достаточно велика. За долгий срок такой ипотеки все может случиться. Цены на недвижимость могут резко упасть, или инфляция съест всю прибыль.

Если вся оговоренная в кредитном контракте сумма ипотеки в течение 10 лет уже выплачена пожилому заемщику или супружеской паре, то он или они все равно остаются жить в собственной квартире, но под надзором государственных органов.

Каков размер месячных выплат по обратной ипотеке? 

Если поступает просьба выплатить всю сумму кредита сразу, то пенсионер получает наличными до 70% от оценки жилья. Но в этом случае АРИЖК жестко контролирует целевое использование займа. Причина, на что будут потрачены деньги, должна быть очень серьезной, и связана с потребностями пожилого заемщика, а не его родственников.

Размеры сумм ежемесячных платежей пожилым заемщикам определяются региональными установлениями. Так, в Москве месячная выплата пенсионеру может быть не более 40 тысяч рублей на протяжении 10 лет, при условии, что заложена двухкомнатная квартира.

Кредит под залог имущества или обратная ипотека пенсионерам

Кто не сможет получить ипотеку для пенсионеров?

Ипотека под залог имущества пенсионеров не может быть выдан тем пожилым людям, у которых в квартире проживают совместно с ними недееспособные наследники, дети-инвалиды или несовершеннолетние внуки. Отказ обусловлен тем, что после смерти взявшего кредит пенсионера из квартиры, согласно российскому законодательству, нельзя будет выселить инвалидов, недееспособных и несовершеннолетних. Поэтому жилье невозможно будет продать и получить заемные средства обратно. А инвалиды и недееспособные, являющиеся наследниками старика, не смогут выплатить задолженность по кредиту, чтобы сохранить квартиру.

В том случае, если в квартире совместно со стариками проживают взрослые и дееспособные родственники: дети и внуки, то они подписывают нотариально заверенное согласие выписки и переезда из квартиры после смерти престарелых родителей.

Кто может претендовать на кредит для пенсионеров?

кредит для пенсионеров

Есть определенные показатели, согласно которым пенсионер может принять участие в кредитной программе.

  • Возраст пенсионера. Если старому человеку не исполнилось еще 68 лет, то ему могут отказать в кредите или предложить очень маленькие выплаты в месяц, которые никак не покроют его бюджетный дефицит.
  • Пол пенсионера. Женщины имеют возможность получить более крупный размер кредита. Это объясняется среднестатистическими показателями продолжительности жизни. Женщины живут более долгий срок, чем мужчины.
  • Состояние жилой недвижимости. Квартира должна быть отдана в залог в хорошем состоянии, которое заемщики обязуются поддерживать на протяжении всего срока действия кредитного контракта. Ведь квартира должна иметь продажный вид на конец обратной ипотеки. Причиной отказа может быть наличие незаконных перепланировок, а также потребность жилья в капитальном ремонте.
  • Жилье находится в высотном доме. На сегодняшний день АРИЖК одобряет только квартиры в домах, где свыше пяти этажей и в городах и поселках с численностью населения больше 500 тысяч жителей.

Конечно, без поддержки государства такая выгодная для пенсионеров программа не сможет получить достаточного развития. Но ее реализация обеспечит заботу и внимание к  самым почтенным гражданам нашей страны.

Оставить заявку онлайн на кредит под залог имущества у нас на сайте может не только пенсионер, но и те у кого есть имущество в собственности. С таким кредитом, процентные ставки будут самыми минимальными.




  • 16-04-2013, 16:33
  • 2796
  • 0
(голосов: 0)

Комментарии:

Комментарии отсутствуют